罗湖福田稳中见涨回暖可期看新政后深圳楼市

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月2 日搜房业内论坛

[摘要] 作为本轮楼市调整的焦点城市，深圳的反弹表现尤其引人注目，11月份深圳楼市更是亮点频出高潮迭起。深圳楼市能够出现反弹，说明刚性需求依然旺盛。

置业信心增强促进市场成交上升

2008年以来，随着宏观调控，政策环境也在逐步缓和。近日央行又下调存贷款基准利率1．08个百分点，同时还降低了银行存款准备金率，力度之大振奋人心。其次，中央不仅肯定了地方政府的“暖市”行为，而且多次承诺维护楼市稳定，并出台了相应的配套措施。由于自下而上的“救市”行动缓解了开发商的心理压力，也冲淡了消费者的观望氛围，致使全国楼市在利好因素刺激之下终于出现了回暖迹象。

作为本轮楼市调整的焦点城市，深圳的反弹表现尤其引人注目，11月份深圳楼市更是亮点频出高潮迭起。置业国际研究中心统计数据显示，11月1日至24日，深圳共成交新建商品住宅5115套，日均成交213套，形势之好超乎想象。其中11月15日的成交规模更是达到467套的天量，这不仅是深圳楼市今年以来最高的单日成交记录，也是三年来最高的单日成交记录。

深圳楼市能够出现反弹，说明刚性需求依然旺盛。众所周知，因美国金融风暴影响，我国出口市场严重受创，致使多项经济指标出现下滑。在宏观经济发展趋缓的背景下，国民预期并不乐观，消费行为十分谨慎。另外，其他地方竞相“暖市”，深圳截至目前尚未出台任何“救市”举措。但是，这些并没有打消消费者的置业热情，也没有阻挡消费者的置业步伐，可见楼市刚性需求不仅真实存在，而且非常可观。

然而，楼市能否成功反弹，以及反弹之后能否持续繁荣，则需要开发商、消费者和政府部门三者之间相互配合共同努力。目前，政策环境业已缓和，刚性需求逐步显现，一切都在朝着好的方面发展。如何把握来之不易的宝贵机会，从而巩固形势喜人的反弹局面，对大家尤其是开发商而言，是一个值得深思和探索的重要命题。为此，有必要将深圳各区以及经典楼盘的近期表现加以对比和分析，以便更好地发现问题之所在。

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责任编辑/ligufang.cq

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