http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月2 日 搜房业内论坛
宝安：成交规模位居首
置业国际研究中心统计数据显示，11月1日至24日，宝安区共成交新建商品住宅2390套共229749平方米，分别占全市成交总量的47％和49％；日均成交100套共9573平方米， 与10月份日均成交数量相比，分别增长了138％和100％。成交比较活跃的项目主要集中在龙华片区、西乡片区和宝安中心区，而成交的主力则为中小户型。
宝安楼市能有如此良好的表现，与其产品价格相对较低不无关系。11月1日至24日，宝安商品住宅成交均价为11516元／平方米，环比下跌了15％。就单个项目而言，低价策略成了通用的制胜法宝，如位于西乡片区的某楼盘开盘均价6500元／平方米，最低价只有5000元／平方米，本月销量超过百套，实现销售率达到85％。除此之外，金地梅陇镇四期项目最低价格为6670元／平方米，泰华阳光海湾花园开盘的最低价为7008元／平方米，两项目均有良好的市场表现。由于低价策略在实践中获得巨大成功，促使区内部分高端项目也跟着调整价位，如星河丹堤月底推出的特价房最低价为12000元／平方米，下调幅度高达50％。
南山：多重利好驱散阴霾
近年来，随着深圳房地产市场逐步向西转移，南山开始成为开发商和消费者普遍看好的热点区域。整体而言，南山楼市是一路走来一路看涨，继去年西部通道通车后，滨海长廊、地铁1号延线、地铁2号线、深圳歌剧院等公共配套设施也在加紧建设之中。这些项目在未来一段时间内将相继落成并投入使用，这对南山楼市的稳健发展拥有巨大的推动作用。
目前，南山在售楼盘将近20个，主要集中在前海、后海、蛇口、以及西丽片区，即将发售的楼盘则主要集中在前海和后海片区。受宏观环境影响，2008上半年南山楼市略显低迷，但自从7月份以来，其销售量开始强劲增长，8月至11月南山的销售量接近全市销售总量的20％左右，其中11月份的表现最为突出。置业国际研究中心统计数据显示，11月1日至24日，南山共成交新建商品住宅1008套，环比上涨80％，这一成交量比福田、罗湖、盐田三区的总和还多。
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