罗湖福田稳中见涨回暖可期看新政后深圳楼市

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月2 日搜房业内论坛

[摘要] 作为本轮楼市调整的焦点城市，深圳的反弹表现尤其引人注目，11月份深圳楼市更是亮点频出高潮迭起。深圳楼市能够出现反弹，说明刚性需求依然旺盛。

罗湖、福田：稳中见涨回暖可期

罗湖、福田两区区位优势明显，经过多年的开发建设，综合配套日益完善，居家性能十分显著。由于土地资源有限，区内产品供将会越来越少， 11月份仅有1个楼盘入市，与关外供应井喷的火爆场面形成鲜明的对比。正因为稀缺性，反而有利于保值。在本轮楼市调整的冲击下，区域内大中户型、高档楼盘的保值性受到市场的普遍肯定，相对小户型以及关外市场而言，这些综合质素较高的楼盘，其投资价值依然巨大。

当然，内在优势若要充分发挥，还需外在因素有效刺激。自从中央出台“救市”新政之后，消费者的置业信心开始逐步回升。统计数据显示，11月份以来，罗湖、福田两区消费者上门看楼、来电咨询的数量增加4成，1－24日新建商品住宅成交量为121套和291套，同比分别上涨了9．3％和4％。

盐田：市场分化相对明显

11月1日至24日，盐田区共成交新房153套共14322平方米，日均成交6套共596．75平方米，成交均价19479元／平方米，环比上升4．3％。与宝安龙岗相比，盐田的成交规模并不是很大，这与该区供应体量较小且产品多为豪宅有很大关系。就本月成交结构而言，成交主力为100－120平方米户型，单价在17000－18500元之间，销售业绩较好的项目也只有东部华侨城天麓、山海家园等少数楼盘，市场分化倾向比较明显。

不过，盐田拥有得天独厚的自然景观资源，适合打造高品质的豪宅项目。第二通道开通之后，区内交通瓶颈有了较大改善。目前该区正在规划一条连接沙头角到大梅沙滨水海岸线、长达19．5公里的步行廊道，建成后有望成为世界上最长的滨海步行廊道。届时海景、山景、林荫道、港口、生态岛、海鲜街、观景台等多种元素将有机地融为一体，这对提升区内项目的综合品质，增强项目的吸引能力具有重要意义。

龙岗：置业信心逐步回升

与全市其他五区相比，龙岗楼市比较稳定。4月至10月，龙岗每月成交规模基本保持在1000－1200套之间，价格则在8500－9500元／平方米之间徘徊。11月份以来，随着各大商业银行房贷细则的逐步出台符合优惠政策的潜在消费者开始进入市场。在此情况下，龙岗楼市也迎来了转身的机会。置业国际研究中心统计数据显示，11月1日至24日龙岗成交量达到1152套，日均成交48套，环比上涨了55％。

在调控政策向好置业信心回升的背景下，部分开发商趁势推盘，并适时适当地调整价格，取得了不菲的销售业绩。这说明市场的真实需求仍然很大，只是暂时受到了抑制。随着楼市逐步回归理性，不论良莠有盘必抢的时代将一去不复返，只有价格合理、品质优越、性价比较高的物业才能成为市场主流。

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责任编辑/ligufang.cq

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