http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月3 日 世华地产•市场研究中心 世华地产
世华地产：11月24日-11月30日商业市场成交周评
本周（11.24-11.30），深圳写字楼市场变化不大。据世华成交系统数据统计，本周写字楼租赁成交面积与上周相比有小幅增加，中心区和中心西区依然保持市场龙头地位，不过500平方米及以上面积的物业成交多集中在车公庙片区。
写字楼租赁市场保持平稳发展趋势
据世华地产成交数据统计，本周全市写字楼租赁成交均价为94元/平方米•月，基本与本月前三周的平均水平持平，而市场成交面积则在正常的波动范围之内有小幅度上升。按照目前的市场情况来看，年底之前写字楼市场需求难以有大的回升，市场基本以自用型客户为主，而由于租赁市场的供应量相对比较充裕，月租金仍将继续保持在目前的水平上，甚至有继续下降的可能性。同样，本周买卖市场的成交也比较平淡，虽然在金融市场动荡、投资渠道有限的情况下，部分投资者对写字楼市场上的荀盘表现出了较大的兴趣，不过相比高峰时期而言，投资者出手还显得比较谨慎，成交周期拉长。
车公庙片区500平方米左右物业租赁市场比较活跃
从本周成交物业所在的区域来看，成交的写字楼有七成以上是位于中心区及中心西区的，这两个区域在租赁市场上的龙头地位不变。不过，按照成交物业的面积划分，单个物业成交面积在500平方米左右及以上的写字楼单位，基本集中在中心西区的车公庙片区。目前，车公庙片区天安数码时代大厦、天安科技创新园的租金基本上在100元/平方米•月左右，本周都有500平方米左右的单位被成功租出，对企业来说，这里的写字楼交通便利、性价比较高，客户包括一些国际货运代理公司、科技网络公司和电子公司等。此外，天安数码城内的天展大厦、天吉大厦、天经大厦等相邻几座写字楼本周成交也较多，月租为50-60元/平方米•月。
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