2008年11月份深圳二手房价格指数报告[附图]

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月5 日陈周科房地产门户—搜房网

11月指数

1.深圳二手房价格指数走势分析

深圳二手房价格指数本月微幅下跌，二手房价格指数为2005点，指数下跌86点，环比减幅为4.11%。二手房挂牌均价11912元/平方米，比上月下降509元/平方米；与去年同期比较，指数下降516点，同比降幅为20.47%。

图1深圳二手房价格走势图

本月深圳六城区二手房价格指数全线下跌，其中南山区跌幅最小，环比跌幅为2.68%；盐田区指数跌幅最大，环比跌幅为10.19%。本月南山区二手房价格指数为2146点，环比下跌59点，跌幅为2.68%；罗湖区二手房价格指数为1995点，环比下跌3.06%；龙岗区二手房价格指数为1257点，环比跌幅为3.23%；本月福田、宝安、盐田三区二手房价格指数下跌幅度比较大，其中福田较上月下跌137点，环比跌幅为5.45%；宝安区本月二手房价格指数为1153点，跌幅为5.80%；本月盐田区二手房价格指数为2760点，指数下跌313点，跌幅高达10.19%。

图2深圳各城区二手房价格走势指数图

2．深圳二手房市场特征综合分析

六区指数全线下跌二手房市借“东风”主动出击进行调整

本月深圳二手房价格指数不能延续上月上涨的态势，指数出现小幅度下跌。较之上个月上涨的26点，本月指数呈现出明显的下跌，指数较上月下跌86点。全市二手房挂牌均价比上月下降509元/平方米，与去年同期相比，指数下降516点，挂牌均价下降3062元/平方米。本月各城区二手房挂牌均价较上月相比，全市六城区均价全部下跌。其中、盐田区二手房挂牌均价下跌幅度最大，本月盐田二手房挂牌均价为16396元/平方米，较上月下降1861元/平方米，为全市均价跌幅最大的城区。福田区的二手房挂牌均价为14125元/平方米，较上月下降814元/平方米，均价下跌幅度名列全市第二；其余四城区二手房挂牌均价环比下跌都达到250元每平方米以上。其中，罗湖区二手房挂牌均价为11852元/平方米，较上月下降371元/平方米；南山区的二手房挂牌均价为12749元/平方米，较上月下降350元/平方米；龙岗区本月挂牌均价为7465元/平方米，较上月下降253元/平方米；宝安区的二手房挂牌均价为6847元/平方米，较上月下降427元/平方米。

11月，自实施国家房贷新政以来，深圳二手房的价格指数并没有出现预期的反弹回升的局面，反而各区价格指数全线下跌，各区二手房挂牌均价也分别呈现出不同幅度的下跌态势，其中挂牌均价下跌最大的城区达到1000元每平以上，这反映二手房市场正处在主动的调整当中。据深圳国土局数据统计，11月全市二手房成交达4021套，环比猛增46.16%，这说明得力于楼市新政的刺激作用，得力于广大置业者刚性的年前买房需求，深圳二手房成交量正在渐渐回升，也反映二手房市场正处在一个量升价跌的调整时期。据了解，11月以来，深圳一手房降价促销踊跃，这尤其体现在中低价位和中小户型的单位，多数区域的一手房价格低于二手房，加之税费优惠政策，一手房必然对二手房市场产生冲击，在这样的情形下，深圳二手房市场形成一种共识，就是抓紧宏观政策的利好和央行不断的降息“救市”优惠，主动地进行价格调整，下调全市的二手房挂牌均价，促进成交，进而达成年关前的丰收，同时早日促成房价调整的到位和理性的回归，促进二手楼市回到健康理性稳定的发展轨道上来。在楼市的信心渐渐提振的情形下，二手业主主动出击，尽快调整房价，便是应对一手房降价放盘促销挑战的必然选择；此时再借助国家政策利好的“东风”，相信12月二手房市场将迎来新的成交高峰。

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