http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2008 年12 月6 日 搜房业内论坛
目前深圳房价已大幅回落。关外不少新房价格已回落至６０００－８０００元，关内的项目在这轮调整中动作比较慢，但也都在向理性回归，而且回落的速度相当快，目前关内的中高档住宅已回落至２万元以内，估值水平已经趋向合理。
开发商在价格上作出的较大让步激发了市场人气，带动了销售量的大幅提升和楼市的回暖。这显示目前的市场环境中，市场开始逐渐回归理性，价格开始趋近于实际价值，市场汰弱留强的机制已经发动，价格虚高的楼盘在一年多的调整市中已经遇到了销售困难，而优质有潜力的楼盘则有良好的市场表现。在市场回暖的进程中，首次置业的年轻白领和更新换代的自住型买家成为楼市绝对的主力。那么这些主力在现在楼市回暖的良好态势下如何把握时机，成功高效置业呢？记者近日走访中原、戴德梁行等地产专业服务机构，他们给置业者提供了不少置业秘诀。
关注成长潜力楼盘
目前置业者选房要摆脱盲目性，寻找潜力楼盘，需要重点考虑三个方面因素：首先要考察楼盘价格是否与其实际估值契合，其次楼盘在后市是否有充足的成长潜力，第三就是楼盘的保值功能和投资回报如何。这三个因素互相影响，融为一体的，需要综合考虑。
在发展相对成熟的地区购房可以保证房产的流动性，在需要套现时成本和风险都相对较小。同时这一类物业的估值也相对成熟，偏离价值程度小，贬值风险低。另外，选择有信誉保证的地产开发商，不但可以保证楼盘的质量，同时价格水平也会在较为合理的区间。
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