综述：11月二手均价跌破6900 警惕断供临界点爆发

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月11 日曾英杰房地产门户搜房网

广州楼市廿四味：汇聚广州房地产界最新最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业第一手动态资料。【10日综述：广州房价11月下降年底楼盘每周不同价】

根据中国指数研究院最新数据统计表明：12月10日全市77个楼盘共签约了234套住房，成交面积为：24365平方米。

2008年12月11日，星期四。中央经济工作会议12月8日-10日在北京举行，会议指出“要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产支柱产业作用结合起来。”并强调“要保持房地产市场稳定健康发展。增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担，发挥房地产在扩大内需中的积极作用”。

政策对楼市支持的力度不可谓不大，但在经济前景恶化，收入增幅放缓，加之房价下跌导致的财富负效应等显著打击了居民购房意愿的情况下，要打动消费者入市恐非易事。为吸引消费者眼球，开发商也使出了浑身解数，在清货价、成本价、抄底价、探底价之后，最近市场上又出现了“零首付,廉供房”一说，专家提醒说，交首期只等于万里长征走了第一步，每个月的月供款才是“重头戏”，别为了图一时之快而背上沉重的负担，对于市场上新出现的“廉供房”也要仔细甄别，弄清真伪。

根据满堂红的数据显示，11月广州二手住宅交易价格持续下降，广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅成交均价为6730元/平方米，跌穿6900元/平方米这个心理关口。有专家表示，该心理关口被击穿，一方面会刺激一批有效需求的客户入市；另一方面又令部分尚未购房的客户继续“看空”后市，用降价换取交投将成为最近房地产市场的主调。

据数据显示，广州11月份单价在7000元/平方米以上的中高价二手房的成交减少了7.3%。广州市明后两年的保障性住房建设总量为408万平方米，较原先5年规划中的320万平方米总量，多出88万平方米。对于其中的经适房比例，目前仍未可知。有业内人士提出，在目前的经济环境下，中低收入家庭属于较容易受到波及的阶层。政府应了解有多少家庭仍需要购买经适房，再进行推货。

建设部政策研究中心主任陈淮认为，次贷危机爆发的深层次原因是资本内部的利益关系发生了对立和对抗，中国的个人住房按揭贷款同样存在这样的风险。2000年的时候，中国人按揭贷款不过100多亿，到今年8月末，这个总额达到3.4万亿。这意味着，中国现有个人住房按揭贷款中90%以上是在过去3-4年贷的，这个债权是风险最高的资产。我们现在面临经济下滑的风险，一些白领的收入预期改变了，断供的临界点就会真的到来。”

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