香蜜湖豪宅惊出现特价深圳二手房挂牌量大增

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月16 日董超文搜房业内论坛

[摘要] 除盐田区外，１１月份我市各区的二手房挂牌量均有放大。南山区挂牌房源量仍占据市场主体，为１１６４３４套，比１０月上涨２３８０套，增加２．０９％，并占全市挂牌总量的２３％。

“面积８６平方米，总价１０５万元，单价每平方米１２２０９元。投资住家绝佳！急用钱，十万火急！”

“面积１２８平方米，总价１５０万元，单价每平方米１１７１９元。”

以上是业主１２月１４日和１５日在我市某网站上发布的两条出售信息。出售的楼盘都是香蜜湖片区的瀚城，相对于１０月的成交价，此次业主在报价上作了明显的下调。

来自市场的信息显示，１１月和１２月，我市二手房业主挂牌量大大增加。据统计数据，１１月份，全市二手房挂牌量为３７２０４４套，相比１０月份增加２７１８０套，上涨７．３１％。

除盐田区外，１１月份我市各区的二手房挂牌量均有放大。南山区挂牌房源量仍占据市场主体，为１１６４３４套，比１０月上涨２３８０套，增加２．０９％，并占全市挂牌总量的２３％。罗湖区挂牌房源量为４３８５６套，比１０月上涨１７４８套，增加４．１５％，涨幅比较大。福田区１１月挂牌房源量为８６６７３套，比１０月上涨２８１０套，增３．３５％。特区外的宝安区１１月挂牌房源量猛增，为７４２２５套，与１０月份相比环比上涨３６．６７％。龙岗区挂牌房源量为４５５１８套，与１０月相比环比上涨１．７２％。

一位业主对记者说，“从经验上看，房地产的下跌一般都不是一年可以结束的，而且明年的经济不确定性仍然存在。在这种暖意正浓的时候，出手应该正是一个好时机。”

中联地产市场研究中心负责人叶蓉分析，挂牌量的放大有三方面的原因。供需理论上说，政策利好和不断的利息下调，除了刚性需求的成交以外，也加快了部分观望群的入市，需求的增加，导致供应量的增加。第二，部分去年被套的投资者，一直在等待时机出手，近期市场的回暖，也使部分业主放盘争取解套。第三，接近年底，争取套现。春节对中国人来说是一个传统大节日，消费会增加，加上目前经济不景气，争取解套后过一个富裕的新年。部分业主在年底的时候也是争取资金回笼，在来年好实施新计划。

地产研究机构统计显示，１１月份各区域挂牌均价呈全线下跌态势，不过，除盐田区外，降幅都不大。福田区以每平方米１３１８７元的挂牌均价位居六大行政区域之首，每平方米比１０月份下降１４４元，跌幅１．０８％。盐田区１１月降幅最大，为每平方米１２４９６元，比１０月份下降１０４０元／平方米，跌幅达７．６８％，丧失了前几个月挂牌均价的领先优势。特区外宝安区和龙岗区挂牌均价均下跌了１．５％左右。

从全市的角度上看，根据统计数据，１１月份，深圳二手楼市挂牌均价为每平方米１０４８０元，比１０月份下降下降２９３元／平方米，小幅下跌２．７２％。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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