http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月17 日 杨羚强 李丽 每日经济新闻
上海开发商对温州、台湾、山西等地投资者的幻想将破灭。昨日，天天房展网向本报提供的10～11月上海楼市客户来源名单显示，来自上述省份的购房者人数很少，大部分楼盘还要靠本地购房者消化。
温州团5折开价吓退开发商
此前，上海开发商曾向温州客伸出“橄榄枝”，邀请后者出资买房，并且成功地吸引了一个来自温州的抄底团。
可惜，上述温州抄底团不是“救世主”，动辄5折的开价，让大部分开发商难以接受。而温州客显然也不急于抄底，一位温州项目收购基金发起人林阿信在接受《每日经济新闻》采访时表示，此前他们因为与开发商报价存在一定的价格差异，从而导致成交僵持。“如果他们等得起，那我们就放弃。”
显然，靠温州人提升低迷的楼市人气很不现实。为此，上海开发商掉转船头，希望能借两岸直接“三通”之机，把台湾购房者引入上海，消化手中的房源。
上海人仍是购房主力
不过，佑威天天房展网的数据显示，10月、11月上海商品住宅的主要购买者依然是上海本地人。11月份，上海人购买了3548套新建商品房，占市场总体的68.81%。
而所谓的温州炒房团对上海楼市的贡献极其微小。10月份和11月份浙江籍购房者分别只买了196套和255套住宅，占市场成交总量的4%左右。而港澳台的购房者10月和11月两个月的购买套数更分别只有11套和28套，不足市场总份额的1%。
“温州企业大部分都是出口型企业，目前外贸出口不畅，企业资金流转都吃紧，怎么可能还有闲钱去买房。”佑威天天房展网研究中心副主任陆骑麟认为，所谓温州客“抄底”一说纯属部分投资者的炒作。
据知情者介绍，尽管央行已调低利率，但目前温州民间贷款的月利率依然在3%以上，温州民间资金还是相当谨慎。
陆骑麟分析，上海楼市要回暖，还是得靠自住客，而非投资者。除了本地的自住者外，已经全家移居上海的新上海人无疑是最为主要的购买力量，将会占市场的25%。不仅是新房市场，上海的二手房市场的主要买家，也是本地自住客和新上海人。
21世纪不动产分析师黄河韬介绍，他曾经对上海21世纪旗下的所有门店进行过电话调查，目前上海楼市的主要购买者，鲜有外省市来的投资者，靠外地投资者拯救上海楼市的年代已经一去不返。
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