新政逆转“售转租”现象二手房挂牌量大大增加

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月19 日李丽杨羚强每日经济新闻

12月17日，国务院常务会议出台了新的促进房地产市场健康发展的政策措施。昨日是新政策出炉后的第一天，上海二手房市场已经掀起阵阵“波澜”。《每日经济新闻》昨日从各大中介机构了解到，之前两个月频繁出现的“售转租”现象出现逆转，由于此次政策重点减免了交易税费，部分房东开始让利出手，促使挂牌量大增。

昨日，中原地产滨江雅苑分行刘经理介绍，从17日晚间开始分行的咨询量大量增加，其中2年内的次新房房东占电话咨询量的6成。刘经理介绍，之前2年内的房东都是想等房源满2年后再出手，但是新政的出台使2年内房东出售住房的营业税大幅降低，因此很多人开始动摇了想法。

如上大板块区域内的铂金华府项目，2006年底开盘时价格为1.1万~1.2万元/平方米，目前单价为1.35万~1.4万元/平方米。如按新政计算，一套93平方米的住房买入价为103万元，现卖出为120万元，差额为17万元，这样房东只需交不足1万元的营业税，比之前省了近5万元之多。

刘经理表示，对于房东方来说，这一政策直接降低了其出售的成本，所以2年内次新房挂牌量会在近期出现上扬，房源的增加意味着购房者可以有更多的选择余地。

据宝原地产副总经理蒋国平透露，对于2年内的房东来说，新政的出台极大的促进了其出售的意愿，相信上海细则的进一步出台，或将刺激房东降价出售。蒋国平认为，随着新政未来的执行，相信受益的房东会让利于客户，并直接导致其购买欲的提高。相信明年3月开始二手房会迎来交易的活跃期。

中原地产副总经理陈宇珏表示，从上海14条、利率调整、上海普通与非普通房源的重新定义到17日出炉的新政，不难看出政府对于普通商品房的扶植力度逐渐加大。而据中原地产统计，目前上海二手房成交中普通商品房套数占上海二手房总套数的近7成，其中市中心受益于新政的房源多集中在次新房较多的大宁板块、大华板块、上大板块、世博板块等。

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瑞士银行近期发布的一份报告指出，尽管中国政府为防止房市下滑出台了诸多刺激政策，但政策效应的发挥还有待时日，预计地产销售在未来6至9个月间将持续低迷。不过佑威楼市通系统的统计数字却显示，自今年10月以来，上海楼市的新增供应和成交数字已激增了一倍,新政所产生的救市效应开始体现。

据统计，10月最后一周，上海商品住宅新增供应12.45万平方米，成交量9.82万平方米。但本月8日到14日，上海商品住宅新增供应增至27.65万平方米，成交19.55万平方米。

成交量的微涨也让开发商、银行、投资机构拥有了谨慎的信心，并开始调高对明年销售的预期。

责任编辑/tangju_bj

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