12月两周以来首次下滑深二手楼市成交难弹高

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月22 日陈周科房地产门户搜房网

[摘要] 作为进入12月的第三周，二手房成交量12月以来首次出现下滑，较之12月第一周的1108套，本周的1092套还少16套，其中本周关内福田和罗湖成交量环比下降幅度较为大。

深圳二手房12月15——19日周评

据深圳国土局数据显示，深圳二手房本周成交总套数为1092套，较之上周的1211套，本周成交量出现较大幅度的下跌，环比减少119套，跌幅为9.8%；作为进入12月的第三周，二手房成交量12月以来首次出现下滑，较之12月第一周的1108套，本周的1092套还少16套，其中本周关内福田和罗湖成交量环比下降幅度较为大。

大多区域成交出现下滑二手楼市难现持续弹高局面

本周二手房出现一定幅度的下滑，由上周的1211套下降至本周的1092套。即使本周17日国务院出台的放宽二套房政策，减免营业税和减少相关的房产税，然在18日和19日，二手房的成交量并没有出现突高，两天的成交各为210套，成交没有16日的262套的高。究其原因可能有三点，一是放宽二套房的政策地方细则尚未出台；二是金融危机下宏观经济环境因素的影响，消费信心已出现了缺失；三楼市新政的出台导致业主停止了下调房价的脚步，延长了房地产正常的调整周期。正如深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕所说：深圳楼市难言“持续回暖”。

自11月第三周二手房一直保持正增长以来，至本周出现了首次下滑，这无疑是二手房难以弹高的一个信号。据数据分析，宝安、南山、盐田三区二手房成交量一直处在一个中低幅度，是深圳全市二手房不能形成特高局面的关键因素。从本周成交数据看来，除龙岗区有小幅增长外，其余各区皆呈现下跌的局势。其中罗湖跌幅最高，环比跌幅为22.46%，福田跌幅次之，环比下跌10.78%；南山跌幅为6.25%，宝安跌幅为2.14%。本周成交最高区域为福田区，总成交为273套，盐田区依然为0成交。即使本周大多区二手房成交量都下滑，但本周日成交套数都保持在200套以上的高水平，最高为周二的262套，最低为周三的201套。周一、二和周四、五依然二手房一周成交最高峰的时期。

深圳二手房交易是否因二套房新政出台而弹高有待观察

从数据看来，后市上升的空间很大，但诚然这上升在现在这种成交的局面上再升，明显具备许多的压力，上升必然是一个缓慢的过程。据了解，南山近来又推出许多的新盘，南山区二手房要出现高增长的压力明显在增大。然国家放宽二手房的政策，减免税费，明显是在增强二手房与新房的竞争力。据了解，这次的楼市新政“组合拳”对激活深圳楼市将起到重要作用。深圳市房地产研究中心副主任王锋表示：5%的营业税一直是住房转让环节最大的一块税收，实行减免新政策后，二手房交易成本将大大降低，这对自去年下半年深圳楼市深度调整以来一直低迷不振的二手房交易将是较大的利好消息，对活跃深圳二手房市场将起到重要作用。总的来说，要全市二手房成交量再出现高峰，宝安、南山、盐田三区二手房的成交局面走好和弹高则是一个重要的影响因素。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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