上海顶级豪宅涨势强劲成交均价已飙升10.8%

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月22 日每日经济新闻

[摘要] 报告显示，汤臣一品以124459元的实际成交单价，联续三年蝉联上海最贵楼盘。

虽然08年全球楼市和经济一样低迷，上海顶级豪宅区的涨势却依然强劲。最新公告的一份报告显示，一手楼盘成交均价前10名楼盘的价格中位数从07年的6.5万上涨到了08年的7.2万，涨幅达10.8%。其中，新天地公寓和花木别墅的价格更是比07年上涨了53.5%和57%。

对此，薛建雄认为，虽然楼市和经济形势依然不容乐观，但是中国、特别是上海经济依然保持高增涨，上流社会的创富能力依然强劲。不断有财富新贵挤进新天地和花木这两个上海乃至全国富豪最集聚的地区，以章显身份、方便社交。与此同时，这两个板块的开发商也非常努力地为财富新贵们创造更为优越的生活、社交环境，从而推动了豪宅身价的走高。

报告显示，汤臣一品以124459元的实际成交单价，联续三年蝉联上海最贵楼盘。九间堂别墅则以95216元的均价屈居第二，别墅均价第一。从区域来看，湖南路和西郊两个传统顶级楼盘聚集区，由于今年没有新盘在售退出了排行榜；新天地和花木板块分别有3个和2个项目入榜，成为了高价楼盘最集中的板块。

05年上市的汤臣一品，以8-15万元的报价成为中国第一豪宅倍受关注，在至今的3年零2个月时间里，共成交4套房源，均价分别高达13、11、14和12万元/平方米。

虽然，汤臣一品06年底交房至今已过去二年时间还依然冷清，但其对上海房价所起到的标杆作用功不可没。

翠湖天地02年一期（雅苑）开盘价的2万，06年二期（御苑）开盘价就涨到了5.5万，而08年6月开盘的三期（嘉苑）售价更是涨到了8.5万。翠湖天地三期以83895元的实际成交均价位居今年豪宅均价榜第四。与此同时，该案更是以20.5亿元的销售额位居成交金额榜之首，成为最热销的豪宅。

04年12月上次的御翠园报价为4万元；今年就以88308元的实际成交均价位居均价板第三，其11.8亿元的销售额位居成交金额榜第二，成为最热销的别墅。

报告还显示，御翠园和翠湖天地分别墅是去年最热销的别墅和公寓，排名更是从去年的第9和10名，上升到了今年的第3和4名。均价更是07年的56265元和54645元上涨了到今年的88308元和83895元，涨幅分别高达57%和53.5%。

对此，薛建雄认为，这两个板块的共同特征是新兴的大型豪宅区，规模化带来了生活配套上的成熟和居住氛围的优越，对财富新贵的磁性效应也使其房产的价值倍增。至今，花木地区有超过400栋的千万级别墅，新天地有超过1000套的千万级公寓，这让小陆家嘴和古北两个同样顶级的居住区也都难于企极。

与此同时，薛建雄还认为，今年以来的经济低迷，让部份富豪的财富缩水，也使得一些高档楼盘的价格在前期高涨之后出现了大跳水，而且未来一段时间内还会有大量的高档楼盘价格会回归价值甚至跌破价值。

在这方面，华府天地的历史给了市场一个很好的经验。

04年12月以7.5万元天价开盘的华府天地（同期上市的御翠园报价仅4万）上市，在05年05月那轮房价没下跌之前售出了42套房源，实际成交价为51182元/平方米。虽然，市场曾一度传言华府天地的售价跌半，其实际成交价不但在05年度一直保持在5万以上，却还在06年上升到6万以上，07年上升到7万以上，08年初涨到10万后有所回调，但多数房源的价格仍保持在8万元以上。

可见，楼市的总体性下滑，并不会影响到极少数顶级楼盘随经济增涨一起增值。当然，经济增速的下滑，也会使顶级楼盘的升值速度放缓。

责任编辑/xutu.sh

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