http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月25 日 卢先兵 南方日报
小产权房销售热隐藏风险
在商品房价格高企,而小产权房可能“转正”的暖风之下,目前深圳的小产权房销售十分火热。公开信息显示,近段时间以来,特区外小产权房的交易异常活跃,房子越建越高,有的农民房甚至建到20多层。这些房子的卖楼小广告贴得到处都是。每平方米多在2000元多到3000多元不等,大约只有周边商品房价格的三分之一。在价格的巨大诱惑及政策的巨大风险面前,一些市民选择了前者,更有不少持币的市民跃跃欲试。这样的房子到底能不能买呢?
昨日,有网民向市国土局问到上述问题,相关负责人明确表示,按照目前的法律法规规定,农民的自建房是不可以买卖的,所以现在还不能办理房产证。购买农民自建房受到的法律保护是不完全的,应当慎重。
综合开发研究院(深圳)旅游与地产研究中心主任宋丁表示,买农民房的风险极大,建议购房者不要存侥幸心理,因小失大。分析人士认为,小产权房主要存在以下几个方面的风险:一、小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续,诉讼风险难以规避。二、如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。深圳资深房地产律师王家毅认为,小产权房的产权证只能办给村民,即便征地拆迁,也是村民能获补偿,买卖时的律师见证只能证明签字属实,但在法律上并没有任何意义。
目前市场有传言,今后深圳小产权房有可能由绿本转红本,昨日一网民就此咨询,国土部门称,目前还没有规定说几年会由绿本转红本。
王家毅律师介绍,房产证有红本和绿本之分,红本房产证说明该房地产是市场商品房地产,产权人可完全享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利；而绿本房地产政说明该房地产是非市场商品房,其不得转让和交易,也不能转让到自己名下,出了问题风险很大。
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