http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月27 日 中证网
一手房价量齐跌，二手房价格也持续走低。早在11月份深圳中原地产发布的报告就显示，福田区二手成交均价跌破1.5万元/平方米关口，下降到了1.38万元/平方米。专家指出，受到全球金融危机的影响，福田区开始出现了投资客降价出售豪宅物业，预计这种情况将随全球经济的进一步调整仍然持续。而随着楼市新政的实施，有更多投资客更是借机抛盘。
宝安区某中介人士称，营业税减免措施出台后，次新房集中的区域受惠最为明显，宝安中心区、龙华、南山等区域是典型，“以宝安中心区为例，片区楼龄超过5年的楼盘非常少，除了去年高峰时期才买进的物业之外，多数楼盘都能享此优惠，预计近期将有更多2至5年的次新房涌出。”
新增供应有望超百万
记者初步统计，12月份深圳共有20多个楼盘计划入市，将新增住宅供应超过100万平方米。“11月成交量虽暴增，但价格没有松动的楼盘成交依然不多。面对庞大的市场存量、新增供应以及前景不明的宏观经济走势，楼市的持续活跃意味着房价仍将下调。”中原地产研究人员表示。
业内人士也表示，新盘海量入市将加大在售楼盘的出货压力，加上多数开发商年底有资金压力，预计春节前低价开盘和降价促销将是主流。事实上，近期入市的楼盘已在践行此举：11月底入市的深物业新华城开盘创下龙华新低，新房均价比周边二手房更低；随后，中粮幸福花园5888元/平方米起价，也大大低于周边同档次二手房。同期开盘阳光花地打出“关内最低价”的旗号，随后鼎太风华沙发又以7380元/平方米刷新了关内最低价纪录。
“年前和年后的市场大不一样，现在已经是春节前做促销的黄金时间。再者，目前降价促销效果还是比较明显的，趁消费者需求旺盛的时候推出优惠，能实现快速销售。”龙岗一楼盘营销总监说。
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