http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2008 年12 月29 日 中联地产
08年总结：
2008，注定不平凡的一年，充满了艰辛与坎坷，以及受外来次贷、金融危机的冲击，让中国经济面临着种种考验。尤其是中国楼市：15年了！经历了1993年的调整后，再次经历2007年的调整。
到目前为止：珠三角地区作为全国房价“重灾区”，今年以来，房价已下跌20%-40%；长三角地区：也成交量萎缩，在第三季度出现价格拐点；环渤海地区：各城市分化，北京下跌空间较大；中部地区成交量明显下降，房价开始小幅下跌；西部地区虽然房价稳定，但成交量下降20%-40%。
深圳，改革开放30年后，作为中国各大城市楼市发展的方向标，在经历了07年的楼市调整后，2008年我市房地产：惨淡的成交量、大幅度的房价下跌、观望的购房情绪、大量裁员的地产公司：
楼市的成交量从去年8月份开始，一路走低。在07年二手房总体需求增长较快，交易面积从年初的月平均60万平米上升到7月134万平米，但去年8月份以来，二手住房月度交易面积出现大幅度下降，08年每月成交量仅30多万平米。
自去年下半年以后，随着国家宏观调空政策的贯彻落实，深圳房地产市场出现调整，房价有较大幅度下降，到今年11月份，深圳房价和去年最高价相比，不同片区分别下跌了20-40%不等。
自大量投资、投机者停止购房行为后，从去年第四季度开始，深圳房地产出现了浓厚的观望气氛，在金融政策、可预期的个税等政策的影响之下，市场观望气氛浓厚。今年一直以来，业主均以试探性价位放盘，买家则在等待市场价位理性回归，买卖双方形成博弈，抑制了市场的需求，从而造成了市场环境的低迷。
在这轮房地产行业调整中，房价不断下跌、成交量大幅度下滑的严峻形式下，中介公司面临很大的生存压力，一些不规范的公司纷纷倒闭；大型的品牌企业也在低迷的市场环境下压缩成本开支，纷纷瘦身，苦练内功。
经过一年的调整，在价格上：目前深圳各大行政片区物业的价格持稳情况略有不同。关内福田和罗湖两区域，从近几个月此两个区域的成交量显示，二手房成交价格已趋于稳定，这可能要归因于此两个区域特殊的地理位置、商业配套成熟、物业稀缺、消费需求旺盛。而南山、龙岗、宝安三大区域，部分片区物业由于泡沫成分过重，每月成交价格还有小幅度的下浮。
这次深圳楼市房价调整，是源自05年以来，楼市发展过热的修正，使市场向理性轨道回归。同时也是对广大消费者和深圳楼市行业的一次考验，以便今后我市房地产市场更加健康、稳定的发展。
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