http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月30 日 卢先兵 南方日报
“深圳二手房市正走向稳定,挂牌价格与去年高峰相比下跌近四成,目前二手房交易基本保持在每月3500—4000套之间,波动幅度不大。”
昨日,知名研究机构某研究院(指数系统)发布2008年深圳楼市报告,作出上述判断。在一手房市场上,报告认为其价格下行趋势明显,2009年成交量虽会上升,但升幅不大。
现状
消化积压一手房源需20个月
按照某研究院(指数系统)的统计,今年1—11月,深圳市商品住宅累计交易量为35919套331.93万平方米,同比减少25.45%和28.47%；商品住宅累计批售量为61275套600.30万平方米,同比增加28.75%和29.95%。到11月,深圳累计供求比是1.79,比去年同期高出近一倍,供求严重失衡。
在房价上,今年1—11月深圳市商品住宅累计成交均价为12998元/平方米,相比去年动辄1.5万、1.6万每平方米的月度均价而言,已下降了很大幅度,特别是关外部分片区的价格已下降50%以上。价格的下行趋势十分明显。
该机构研究人士表示,由于受到房地产行业周期和自身滞后性影响,2006—2007年市场狂热时期,开发商大量圈地的项目,目前正是竣工面市的时候。今年1—11月累计批售量达到600多万平方米,同比增长近三成,在成交量明显萎缩的情况下,致使深圳目前可售房源近700万平方米。这个量按月均销售30万—40万平方米来计算,也至少需要18—20个月才能完全消化。
成交量方面,统计显示,1—11月累计成交量330万平方米,月均成交30万平方米,同比降三成。该研究院深圳分院研究总监孙宗耀表示,虽然政府近期推出刺激政策,短期内楼市出现反弹,但深圳房地产市场整体失衡的局面仍未改变。
孙宗耀表示,相对于人均收入而言,深圳房价依然偏高。
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