历经一年政策加温二手房市场明年将渐趋平稳

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月31 日唐文祺上海证券报

[摘要] 对市场调整感受最为敏锐的二手楼市，在2008年经历了市场萎缩、行业洗牌，其对于中介企业的影响同样明显。在辞旧迎新之际，上海证券报第一演播室特邀部分中介企业，畅谈房产现状、分析楼市格局，回顾过去放眼未来，共同研讨新一年中房地产市场发展前景。

中国证券网·楼市猜想

嘉宾：21世纪不动产上海区域董事长兼总经理张卫平

上海汉宇物业代理有限公司董事总经理施宏睿

上海中原物业代理有限公司副总经理陈宇珏

上海合富置业顾问有限公司董事总经理叶厚彪

将2008年称为中国房地产行业的“调整年”并不为过

从年初的信贷政策紧缩，年中的“松动”信号频现，直至最近国务院部署了促进房地产市场健康发展的一系列政策措施，今年的政策变动在短时间里完成了一个轮回。经历了多年严厉的宏观调控之后，房地产在国民经济中的“支柱产业”地位，再次被确立。无论是宏观政策，还是行业市场，风云变幻的2008年，将注定在中国房地产业发展史上留下浓重的一笔。

对市场调整感受最为敏锐的二手楼市，在2008年经历了市场萎缩、行业洗牌，其对于中介企业的影响同样明显。在辞旧迎新之际，上海证券报第一演播室特邀部分中介企业，畅谈房产现状、分析楼市格局，回顾过去放眼未来，共同研讨新一年中房地产市场发展前景。

政策效应仍需观察

张卫平：今年的政策重心都是围绕着“救市”，但我个人认为，政策出台并不是单纯拯救房地产市场，而是在拯救整体经济。2007年宏观调控政策的出台，主要是基于流动性过剩导致经济过热发展，尤其在房地产市场表现为价格畸高，导致消费者无法满足购房需求。在当时这种情况下出台的“一刀切”，在今年因席卷全球的次贷危机风暴，一下子显得药效过猛，使得整体房地产市场由南向北表现逐渐下滑。因此，虽然房价过快增长不利于经济和消费者，但是，过快下降也会对经济造成不利打击。在这种大背景之下，一系列的新政开始出台。

俗话说，冰冻三尺非一日之寒。现在虽然开始“加柴”了，但这把火究竟什么时候有效，还不太好说。对于二手房市场来说，“国三条”中对于二套住房信贷政策的松绑，是一个实质性的利好。但新政效应如何，还得需要一个阶段表现。可能在明年，还需经历第一季度、第二季度的探索过程，这个回暖趋势才会慢慢显现出来。现在比较明显的一点是，二手房市场的交易量已经在开始上升，所以说严冬已经到头了，这个时候如果能够存活下来，明年一定会活得更好。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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