楼市回暖不可期核心区的二手房逐渐成为新宠

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月1 日北方网

[摘要] 说套牢，不够准确，06、07年的购房者可以这么说，买得比现价贵，赔了被套了；而06年前的大多数购房者，现在只能说利润缩水了，后面还会不会继续缩，不好说。即，比对06年前的房价到底有没有泡沫，这是个值得探讨的问题。

在持续近一年的观望后，楼市终于随着这个寒冬跌破冰点，降价由万科的主动“吃螃蟹”演变为各楼盘被迫自救。全球金融危机所造成的恐慌情绪又进一步使购房者捂紧钱袋子，覆巢之下楼市不可能成为“完卵”。

如果经济没有明显好转，甚至还有进一步恶化的大环境下，楼市的回暖是不可期的，所有的预测都必须基于这个前提作出。然而，这么大的危机既然能够产生，说明事前诸葛亮，也就是那些大经济学家们并没有神机妙算，各路神仙也就别在那振振有辞了，屁股决定脑袋的言论看着都恶心。

房价会不会继续降？会！因为过去几年以投资需求支撑的楼市所产生的泡沫是客观存在的，一路看涨的房价让开发商的好日子一天比一天红火，所谓低开高走，未必低开，但一定高走，而且一定有人接盘，这样的好事投资者和买得起的自住者肯定买帐，开发商就不愁房子卖不出去。现在，投资的罢手了，买得起的越来越少了，没人买帐，房子自然卖不动。更可怕的是，经济形势的预期会继续恶化，在买涨不买跌的心理支配下，买得起的也选择了观望，房子卖得出去才怪呢。

也许坏消息来得快了些，开发商太不习惯这种苦日子，急了，慌了；购房者太惊讶于这种急转之下，晕了，懵了。而那些二手房东们，急了，慌了，晕了，懵了。

说套牢，不够准确，06、07年的购房者可以这么说，买得比现价贵，赔了被套了；而06年前的大多数购房者，现在只能说利润缩水了，后面还会不会继续缩，不好说。即，比对06年前的房价到底有没有泡沫，这是个值得探讨的问题。

于是，国家出台了政策：将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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