http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月1 日 杨少锋 新民周刊
正是因为这种特殊的经济形势，中央政府对房地产的态度发生了重大的变化。
11月底，中国人民银行宣布降息，力度之大历年罕见。而第一套住宅首付将为两成并可以享受七折利率的政策，大幅降低了普通购房者的购房成本；相比之下，1个点的契税减免几乎没有任何意义。交易环节的营业税的大幅减免，对楼市也起到了巨大的推动作用。
不断出台的利好，让楼市需求有所回暖，而开发商的信心，也同样得到巨大的鼓励。但如果房地产行业认为形势就将一片大好，那还为时太早。
中国的实体经济，在本次金融风暴中已经遭受重大的打击，实体经济衰退对中国经济的影响是深远的，这一轮经济调整的结局，是中产阶层的大规模破产。股市的暴跌，有数据说平均一个股民亏30万，数以千万计的股民，成为此前一轮经济过热的牺牲品。
随着首付、税收和利率的大幅下降，购房者的负担将大幅减少，楼市需求将很快得以释放。但与此同时，房地产企业资金链紧张情况并没有得到改善，考虑到笔者此前分析的消费者实际购买力损伤，加上未来保障性住宅大量入市，房企度过难关的最佳手段依然是让价格理性回归。这，也是中央政府公开呼吁开发商主动调整价格以适应市场的最关键问题。
伴随着银根放松和利率税收下降，楼市需求将逐步释放，但要楼市真正回暖，还需要房价的理性回归。如果房企能够顺应时势调整价格，让房价与释放的需求对接，2009年下半年，楼市将有望回暖。要是房价依然在高位运行，楼市回暖依然可望不可及。价低量升，对房企对购房者和中国经济，都是最佳的一个结局。(作者为联大四方房地产经纪公司董事总经理)
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