金融危机蔓延深圳房租跌一成春节后可能再跌

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月4 日搜房业内论坛

[摘要] 经济大环境影响已经完全在深圳市出租屋租金和空置率上体现出来，深圳市出租屋呈现了租金整体下跌，空置率明显上升的态势。

深圳市出租屋综管办发布了２００８年四季度深圳市出租屋抽样调查情况，经济大环境影响已经完全在我市出租屋租金和空置率上体现出来，我市出租屋呈现了租金整体下跌，空置率明显上升的态势。从租金上看，我市出租屋整体下跌幅度达１０％以上，其中写字楼降幅最大，达到了１６．５％；厂房次之，降幅为１５．８％；住宅降幅为９．４％；商铺降幅为７．６％；仓库类租金略有下降，但基本保持稳定。从空置率上看，厂房最大，住宅次之，然后是写字楼与商铺。

住宅租金均价为３３元／平方米

据了解，第四季度我市住宅平均租赁价格为３３元／平方米，全市平均降幅为９．４％。以区域来看，福田区住宅租金仍为全市最高，均价为４３元／平方米，一、二、三居室月租分别为２１５０元、２８９０元和３４８０元。根据调查所得，中心区租金相对坚挺，如八卦岭的单身公寓部分住宅都出现了小幅的逆市上涨。

由于一些企业的金领和高管现在也部分调低了租房的心理价位，使得一些高档住宅连续数月出现租金疲软现象。如科技园周边的中高档小区住宅，其租客群体通常都是各公司的中高级白领，但现阶段由于经济不景气，收入有所下降，加上一部分选择去租价相对便宜些的关外租房，像这样租赁群体相对单一的区域，租金下调明显，空置率上升。

而受影响最大的为盐田区，该区面积小，支柱产业为港口物流，受企业外贸进出口的影响，产业工人收入大幅减少，承租能力下降，全区住宅租金全线下跌，其中大梅沙下跌尤为突出，沙头角和盐田片区也有２元／平方米的下跌，且后市尚有进一步调整的可能。

农民房由于其本身租价不高，在这次降价中相对于小区房而言，还算比较稳定，但地段差异明显，关内城中村和关外的农民房价差较大。农民房主要集中在龙岗和宝安，这些区域受人口分布、商业和工业的影响，租金差别也较大，离市区较近靠近梅林、南头、布吉关口的农民房租金依然坚挺。如新安片区作为宝安新中心区，其民房各户型均价普遍高出其他片区１３０元／月左右。加上现在许多农民房逐渐实行物业管理，外部环境条件不断改善，租金的下调空间将不会很大。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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