2008年12月份深圳二手房价格指数报告[附图]

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月6 日陈周科房地产门户—搜房网

[摘要] 本月深圳二手房价格指数延续上月下跌的态势，指数下调的空间明显减小，二手房市场正趋向于稳定的局面。

12月指数

1.深圳二手房价格指数走势分析

深圳二手房价格指数本月微幅下跌，二手房价格指数为1987点，指数下跌18点，环比降幅为0.90%。二手房挂牌均价11802元/平方米，比上月下降110元/平方米；与去年同期比较，指数下降473点，同比降幅为19.23%。

图1深圳二手房价格走势图

本月深圳六城区二手房价格指数继续全线下跌，其中宝安区跌幅最小，环比跌幅为0.17%；龙岗区指数跌幅最大，环比跌幅为3.74%。本月宝安区二手房价格指数为1151点，环比下跌2点，跌幅为0.17%；南山区二手房价格指数为2135点，环比下跌0.51%；福田区二手房价格指数为2359点，环比跌幅为0.80%；本月罗湖和龙岗两区二手房价格指数下跌幅度比较大，其中罗湖较上月下跌45点，环比跌幅为2.26%；龙岗区本月二手房价格指数为1210点，跌幅为3.74%；本月盐田区二手房价格指数为2741点，指数下跌19点，跌幅减缓，跌幅仅为0.69%。

图2深圳各城区二手房价格走势指数图

2．深圳二手房市场特征综合分析

指数继续下调二手房市场正趋于稳定

本月深圳二手房价格指数延续上月下跌的态势，指数下调的空间明显减小，二手房市场正趋向于稳定的局面。较之上个月下跌的86点，本月指数呈现出微幅的下跌，指数较上月下跌18点。全市二手房挂牌均价比上月下降110元/平方米，与去年同期相比，指数下降473点，挂牌均价下降2814元/平方米。本月各城区二手房挂牌均价较上月相比，全市六城区均价全部下跌。其中、龙岗区二手房挂牌均价下跌幅度最大，本月龙岗二手房挂牌均价为7191元/平方米，较上月下降274元/平方米，是全市均价跌幅最大的城区。罗湖区二手房挂牌均价为11585元/平方米，较上月下降267元/平方米，均价下跌幅度名列全市第二；福田区的二手房挂牌均价为14016元/平方米，较上月下降109元/平方米；盐田区二手房挂牌均价为16286元/平方米，较上月下降110元/平方米。本月宝安和南山两区二手房挂牌均价下跌的幅度较为小，其中宝安本月二手房挂牌均价为6835元/平方米，较上月下降12元/平方米，是全市挂牌均价下降幅度最小的城区；南山区则次之，本月二手房挂牌均价为12685元/平方米，较上月仅下降64元/平方米。

深圳二手房价格指数在11月下调的基础上，本月持续下调，全市二手房呈现出量升价降的良好局面。据深圳国土局数据统计，11月全市二手房成交达4021套；12月全市二手房成交则达4843套，深圳二手房得力于楼市房贷新政的刺激作用，得力于12月以来国家的第五次降息和国家放宽二套房的不断利好政策，成交量保持着逐步回升的势头。在这些诸多政策利好的带动下，提振了广大的刚性置业者们的信心，极大地释放了购房者们刚性买房的需求，预期在2009年的深圳二手楼市成交会继续有所回暖。据统计，深圳二手房自进入12月以来，除盐田区的成交量处在低迷状态，宝安区12月的成交量比11月份下降29套外，其它四区的成交量每月均处于上升增长的势头，其中福田和罗湖两区成交最为活跃。福田区11月总成交1004套，12月则达1246套，环比增长242套；罗湖11月总成交为975套，12月则达1189套，环比增长214套。

据了解，在12月17日国务院常务会议部署促进房地产市场健康发展的政策措施公布以后，深圳二手房市场的挂牌量有明显增长，同时由于本市相关的二套房新政细则尚未出台，出现许多二手成交客户延迟过户的现象，使得12月最后一周以来，二手房成交量有所下滑，预计在本市关于二套房贷及二手房买卖税费减免的相关实施细则出台以后，二手房市场的成交量也将呈现一个强劲的回升势头。据本月二手房挂牌均价数据显示，六区二手房挂牌均价也有不同程度的下调，较之上月相比，各区挂牌均价下调的幅度明显减缓，二手房总体挂牌均价的调整也将更趋向于基本到位与稳定。据相关深圳地产中介反馈，目前临近年底，新房的降价促销分流了不少二手住宅的潜在买家，尤其是新盘供应比较充裕的宝安、龙岗和南山三区的表现最为明显，这使得这三区二手住宅成交量呈现出明显不高的局面，这也使得二手房总体成交量不能出现攀高的局面。预期未来一两个月深圳二手房市场将更趋向理性与稳定，价格调整空间会越来越小，月成交量波动的幅度不会很大，基本保持在4000套左右的水平，市场趋向于回暖。

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