碧水龙庭断供案一审业主败诉开发商望缓和关系

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月8 日搜房网

碧水龙庭“断供案”一审业主败诉开发商希望望缓和关系

去年在深圳炒得沸沸扬扬的碧水龙庭70名业主“断供”事件，在12月终于有了结果。2008年12月10日，宝安区法院驳回了业主要求发展商解除合同和经济赔偿的要求，至此，碧水龙庭业主与发展商之间的纠纷可以说暂告一段落。与此同时，胜诉方深圳市榕江实业有限公司仍希望与业主加强沟通，并试图缓解开发商与业主之间紧张的关系。

据悉碧水龙庭业主和开发商深圳市榕江实业有限公司的争论焦点在于碧水龙庭的容积率方面。在本次判决书上显示：业主提出，根据市地籍测绘大队的测量报告,开发商深圳市榕江实业有限公司擅自更改建筑容积率，从合同上写的小于2.8改为2.99，属于违反规划严重超标行为。但法院认为开发商取得了深圳市规划局的建设用地规划许可证，业主以此为理由拒绝入伙理由不足，并判业主负担诉讼费13958元。判决书出来后，业主李先生不服，准备上诉。对此，开发商表示介绍：“作为开发商，我们始终不愿与业主对薄公堂。”之前，通过政府搭平台，我们已与业主多次协商，但业主一直以各种借口要求我司退房或进行经济赔偿，态度强硬。据悉，该项目开发商榕江实业经过进一步了解到，一直与我司沟通的业主代表多为投资客，目的是通过解除合同达到挽回经济损失的目的，但一些不明真相的自住客户，则以最终早日入伙收楼为目的，但一些不明真相的自住客，则以最终早日入伙收楼为目的。由于业主各自利益不同，要求无法达到统一，谈判一直无法进展。”

该项目负责人称，在法院判决出来之后，榕江积极与业主再次进入沟通。当业主了解到幼儿园、容积率、主入口等规划和建设均不存在任何问题，申请退房理由不成立后，许多自住的业主也陆续开始前来办理了入伙手续。对于这部分业主，公司一边积与他们进行沟通，以尽快入伙为目的，为他们简化了入伙流程，一边安排专人负责陪同收楼，发现问题及时解决，并承诺缩短装修审批时间，让他们可以尽快装修，早日入住。她透露，公司诚恳积极的态度和工作方式也得到了业主的肯定。目前仍有部分投资客，因为楼价暂时没有回暖，入伙后他们要承担管理水电费等成本，所以他们决定暂时不会入伙，待楼市回暖后再将房产转卖。

另外，从开发商提供的资料显示，到目前为止，上述业主均未出现断供情况，目前，碧水龙庭一期已全部入伙，二期有近300户已办理了入伙手续，其中有200户左右已装修入住，整个小区入住率达到80%以上。开发商也转述了银行方面的态度：有逾期不良还款记录，仍会对个人信用造成不良影响，希望业主珍惜个人信用，在银行规定的还款期前，主动存入足够款项，以免影响以后自已的各种商业行为。

业内人士表示，碧水龙庭“断供案”一审业主败诉，也是意料之中，但也给同行有了一个很好的提醒，今后的楼盘一定注重品质与服务，并加强与业主之间的沟通与了解。对宏观调整而言，碧水龙庭“断供案”只是个案，并没有示范意义，楼市随市场变化也是大势所趋。更重要是，“断供案”也给了购房者一个警示：楼市有风险，入市须谨慎！

背景：

2008年7月底,宝安区民治大道碧水龙庭业主爆出集体“断供”事件。很多业主认为,开发商擅自变动小区大门水景,导致“货不对板”,购房合同所约定的容积率为小于等于2.8也变成了交房时的2.99，而从2007年5月开盘时均价高达1.3万元/平方米到目前8000元/平方米左右的房价变动也让很多业主难以接受。断供业主代表向开发商送上《碧水龙庭广大购房者告开发商书》,开发商也作出回应,发出入伙《催告函》,双方陷入僵局。4个月后,该楼盘业主李先生起诉开发商擅自变更规划要求退房的合同纠纷案件于11月27日在宝安区人民法院开庭审理。

责任编辑/wangfang.sz

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