好冷!09年南京土地第一拍两幅住宅公寓地流拍

河西所街楼面地价3883元/平米依然无人问津

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月9 日王亚丹南京搜房

[摘要] 08年土地市场最后一拍的惨淡氛围，似乎没有因为新年的到来而结束。在南京市国土局刚刚结束……

图为宜家家居和深蓝汽车竞争唯一一幅卡子门市场用地

快讯：08年土地市场最后一拍的惨淡氛围，似乎没有因为新年的到来而结束。在南京市国土局刚刚结束的09年首次土地拍卖会上，四块地招拍仅有三家报名，两幅住宅和酒店式公寓用地流拍,此前的大热门唯一一幅住宅用地,楼面价仅3883元/平米的所街NO.2008G48地块竟无人报名。

所街地价一年缩水30% 无人问津

所街NO.2008G48地块体，位于建邺区叶圩村，文路和所街的交汇处。该地块出让底价7000万元，出让面积7211.4平米，按照2.5的容积率，楼面价为3882.7元/平米。而金地集团在附近开发的金地名京项目楼面价则高达5500元/平米,目前售价精装修房均价在13800元/平米!而在07年9月份南京中北房地产开发有限公司曾以3亿元“天价”拿下该区域一块南湖地块，楼面价高达10411元/平米。作为本次土地拍卖四幅地块中唯一一块住宅用地，NO.2008G48仅7000万元的出让总价和3882.7元/平米的楼面价相较此前该地块的出让价格，缩水了一半以上。尽管如依然没有开发商敢于出手。

争抢卡子门市场用地南京宜家二期流产

而本次土地拍卖出人意料的看点，出现在NO.2008G49城南卡子门北侧的一幅市场用地，由华兴深蓝汽车有限公司和宜家家居两家竞争。消失了近2个月的举牌竞拍再度重现,经过12轮竞价，最终被华兴深蓝汽车有限公司以6900万元竞得。据悉,江苏华兴深蓝汽车有限公司成立于1997年，全国首批奥迪经销商之一，是奥迪在江苏的第一家4S店，主营奥迪国产A4、A6L系列，进口A8L、Q7、TT豪华车系列。对于该地块今后的用途，该公司两位竞拍代表讳莫如深，未透露半点信息。宜家家居原本计划在卡子门打造宜家2期的计划也半途作废.

另外两块地的归属分别为，NO.2008G46玄武区罗汉巷的商务办公地块，因仅有绅崎置业一家报名，底价2150万元拿地。而NO.2008G47城北仙尧路附近的酒店式公寓地块，同样因无人报名而流拍。

消化市场存量土地市场才能火起来

本站编辑第一时间就此采访了业内的专家。苏鼎房地产研究所所长宋坚听到土地流拍的消息后非常吃惊，连称所街那幅地流拍实在在可惜了。宋坚认为，近期中央相关部门发表的一些房价还要下跌等观点对开发商心理影响非常大，南京不同与北京、上海。目前南京房价已经调整到位，09年市场肯定会逐步回暖，现在正是开发商抄底拿便宜土地的最好时机。

“09年的楼市主要是消化存量房，”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，对后期市场的预期不乐观，也使得开发商更加谨慎，不敢贸然投资。尽管08年底政府出台了诸多刺激消费的政策，但是相较实在享受到优惠的购房人来说，开发商能享受到的政策利好依然有限。放缓土地出让金交纳，相对于本身的资金紧张和银行“惜贷”来说，开发商的压力依然很大。

张辉认为，土地市场的冷清，对于市场消化存量房来说是积极的。只有楼市销售量真正稳定了，开发商资金周转正常，信心恢复了，才能重新投入土地市场。

责任编辑/xuheng.bj

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