http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月12 日 搜房blog
连续几天假期加班的中原地产张江门店杨经理终于松了一口气：2009年头三天，他们门店做成了4单买卖业务，是个好兆头。中原保德分行谈经理的心情同样转暖，尽管没有开单，但假期里前来看房的客户几乎是12月底的两倍。根据中原地产对旗下150余家分店的抽样调查显示，长假三天，日均上门客户比12月增加2成以上。
二手房买卖再现两头俏
目前，总价100万元以下和总价200万至250万元的物业几乎占了总成交物业的7成以上。其中低总价物业主要集中在售后公房，以自住客户较多的闸北区彭浦新村为例，目前房龄在10年以内的物业单价在1.1万元左右。该类物业的房东出售后都会再次购入一套物业，因此，在价格谈判方面余地较小，整体成交价格波动不大。高端物业由于价格调整幅度明显再次成为成交热点。中原地产市场推广部副经理陆虹告诉记者，目前中高端物业的成交价格都会低于市场价5%左右。如他们成交的圣约翰名邸一套两房物业，成交价为230万元，而同类型物业去年10月时的成交价格则在270万元左右。部分中高端物业业主已逐渐开始接受大幅度的“砍价”。据了解，目前市场上交易愿望迫切的客户日趋增多，只要有价格低于市场行情的楼盘挂牌，马上会吸引不少客户看房。
政策利好客户渐“买账”
尽管不少客户仍看淡楼市不愿出手，但随着近两个月一系列楼市新政策的出台和落实到位，部分楼盘已开始走出成交低迷的状态。两湾城中介行的高经理表示，目前中原两湾城的多数挂牌物业，房东持有时间超过两年，因此，尽管接盘客户较多，但市场总体仍然呈现供大于求的状态。上一周，该行成交了3套中原两湾城的二手房，成交均价在1.4万元到1.5万元。其中一套99平方米的物业，成交价为136万元，客户无论是看房还是下单都很迅速。
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