业主转租为售增多岁末广州二手楼好“砍”价

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月13 日羊城晚报

[摘要] 12月份二手楼市的不俗表现，也与年底这个特殊时期“更容易谈价”有关。业内人士表示，年底一向是“淘笋货”的好时机，主要是不少业主都有资金周转的需要，为了尽快把房子卖出去，往往会在价格上让步。

春节前一个月历来是二手楼市旺季。广州地产中介的统计数据显示，在降息、降低首付、减免营业税等利好新政的刺激下，置业者入市的信心受到鼓舞，12月份新增的客人比11月增加了三成多，超过5000人次，最终使12月成为下半年二手住宅成交宗数最多的月份。与此同时，由于交易税费降低，市场上转租为售的房源增多，业主放盘量比11月份多了7.4%。

业内人士认为，随着二手楼价的下降，不少二手房的价格已接近置业者的心理价位。

满堂红地产的成交数据显示，继10月、11月成交宗数连续增加后，12月份广州二手住宅成交宗数再增5%。12月的二手楼均价为6729元/平方米，与11月大致持平。

满堂红研究部高级主任肖文晓表示，近期众多“救市”政策中，对置业者触动最大的是营业税新政。据统计，12月份的前三个星期，新增客户量只比上月同期略有增长，但12月17日新政出台后，最后一周新增的客户数量，爆炸性地增长了几千人次，是11月同期的六倍，效应十分明显。

经纪反映，之所以出现如此反差，与之前业主往往将营业税转嫁给买家有关，现在新政实施了，不仅房产证满两年的二手房不再需要交营业税，两年以内的房子营业税也大大减负，二手买家的积极性自然提高。据悉，受营业税新政的影响，相关二手房的签约时间都推迟到了新政实施之后，因此2009年1月的第一个工作周签约数量明显增加。

12月份二手楼市的不俗表现，也与年底这个特殊时期“更容易谈价”有关。业内人士表示，年底一向是“淘笋货”的好时机，主要是不少业主都有资金周转的需要，为了尽快把房子卖出去，往往会在价格上让步。今年经济形势不好，不少人做生意或炒股亏钱，年关急着用钱的情况就更多。经纪反映，几十万元的房子一般“砍”个两三万元没有问题。

某大型地产中介的数据显示，12月份，越秀区的二手住宅成交均价为8652元/平方米，荔湾区的成交均价为6976元/平方米，与高峰期相比都降了5%～10%。(赵燕华石俊）

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责任编辑/xumi.huizhouzf

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