http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年1 月14 日 王红林 东莞日报
关键词
网上店铺
与中介公司关闭实体店相比，从网上淘生意，建立网络销售系统，成了今年各中介公司不约而同的又一举动。
市场不景气为减少成本压力，中介公司另寻他途，把营销重点转向网络营销。网上服务成为一种大趋势，许多二手地产商都看到了其中的商机，尽管网络不能替代实际门店的看楼、签单作用，但对吸引客户还是具有很好的作用、潜力非常大。
来自满堂红网站的成交量显示，网上交易占其整个成交业务的50%以上，吸客量达到70％以上；
金信联行11月进行网站改版，实现“E管家”，突出网上店铺的功能；
E屋不动产的网站突出了互动性，经纪人可以与客户即时聊天，还有经纪人的博客和心情记录；
合富3月启动房王”运营，开始“网络扩张”，网络店铺与房王经纪结合的模式，成为合富08年重要战略之一；
东莞的二手地产中介公司纷纷推出网上店铺，开拓新的营销途径。这是顺应潮流的一种举措，也是减少开支的办法。
点评：在讲求高效、快捷的信息化时代，要赶得上时代的发展，赢得先机，就必须要懂得充分利用各种高效资源，整合各种优势资源。现在网络的竞争成为中介公司间新的竞争点，谁更具亲民性、便民、互动性，谁才能在网络竞争中胜出。
关键词
理性回归
一个“二手房放盘价最高降8万元”的数字，一直印在记者脑海里。从去年卖房者反价的嚣张，到今年主动承担费用，讨价还价成为可能，二手市场回归到它本应有的局面。
虽然有低价抛售的物业，但这不构成主流，市场的主流声音是，理性、从容。
2008年已然过去，东莞二手楼市观望气氛一直在延续，市场交投迹象平淡。政府的宏观调控结果改变了人们的预期：投资房地产未必都能成为永远的赢家。从整年市场状况来看，投资客锐减，自住需求成主流。
业内人士也不再盲目乐观，看好东莞市场短期会回暖，地产研究人士表示，从很多因素综合考量，东莞二手楼市依然举步维艰。
市场的胶着还在于买房者，更从容地从真实需求出发。成熟的消费者，也在匡正市场的不和谐音，让东莞二手地产走向理性。
点评：今年的市场中，二手买家“追涨杀跌”的倾向明显，但从长期来看，东莞市场仍具备比较充足的承接力支持，市场上买家的购买力仍比较强，但关键在于买卖双方之间能找到一个“价格契合点”。在宏观调控下，东莞的二手市场供求关系更加平衡发展，楼价更为理性和稳定。
众人评说这一年
07年开分行，08年急改行，这是今年二手市场的状况，大半的中介公司在业务量呈自由落体状的下降后，纷纷选择“闭门修炼”，老板、员工一起都给这个行业炒了鱿鱼，可以说，在2009年元旦的时候，还能按时开门的中介公司，已经是今年的胜利者了。“剩”者为王！希望在明年，我们要活下来，并且活得最好！ ——金信联行市场部经理 林清平
今年大量关门是必然的，原因很多， 盲目拓展的账要还；税收太重导致成交量不大，经纪公司难以为继；行业管理水平低下，依然是“大佬”管理模式，成本高效益低，还找不到突破口在那里。其中最致命的问题是东莞交易税费太高，连年底的正常反弹都被抑制。 ——华厦地产总经理毛绪斌
地产中介红火的时候，连带街铺租金都在飞涨，街铺业主都希望把物业租给中介公司。我租的街铺价格翻了2倍，害得我不得不在到期的时候，转租位置更偏一点的铺面。没想到变化这么快，那些二手地铺今年又一间间倒了，地铺租金也回落了。真是世事难料。——泰和商业街一擦鞋店铺林老板（王红林）
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