上海楼市价格持续走高成交保持平稳

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月15 日中国指数研究院（华东分院）

一. 市场综述

本周（1.05-1.11）商品房可售量与上周相比继续下滑，商品住宅可售量也继续下跌走低；成交方面，本周成交量环比有大幅度的回升，中环区域比重有所加大，成交基本保持了之前几周的交易水平；商品住宅成交均价继续保持小幅上涨，涨幅2.15%。由于上周两天公休日没有记录，因此导致本周成交量表现大幅上涨，但从近期成交变化来看，市场基本保持稳定，没有出现较大幅度的波动。

二. 可售情况

图1：截至本周商品房可售情况统计

期房可售情况统计（截止1月11日）
	本周	比上周
可售商品房套数：	137966	-1.10%
可售商品房面积(M²)：	18558300	-0.74%
可售住宅套数：	63724	-1.70%
可售住宅面积(M²)：	8309600	-1.62%

数据来源：中国房地产指数系统

截至本周周日（1月11日），上海可售商品房套数和可售商品房面积分别为137966套和1855.83万平方米，环比上周下降1.10%、0.74%。可售住宅套数和可售住宅面积分别为63724套和830.96万平方米，环比上周下降了1.70%、1.62%。本周商品房可售量继续下滑，可售商品住宅面积占可售商品房总面积44.78%，可售商品住宅面积占可售商品房总面积的比例本周继续呈现下降趋势。

三. 交易情况

数据来源：中国房地产指数系统

据统计，本周（1.05-1.11）共成交商品房3738套，成交面积34.73万平方米，与上周成交相比分别上涨了51.83%、20.08%。本周成交量相对有较大幅度的增长，但就总体成交状况来看，商品房成交量基本回到了12月之前几周的交易水平，表现基本稳定。

数据来源：中国房地产指数系统

本周（1.05-1.11）商品住宅共成交2649套，成交面积27.79万平方米，与上周相比分别增加了55.37%、51.81%。从与之前几周的成交状况进行比较可以看出，本周市场没有太大变化，基本维持了12月之前几周的交易水平。

本周二环三区住宅成交量略有变化。其中外环以外商品住宅成交面积和成交套数分别为17.49万平方米和1676套，分别较上周增长37.43%和43.74%，占到总体成交面积的63.64%；内外环间商品住宅成交面积和成交套数也有大幅度提高，环比分别增长86.79%和81.14%，占总体成交量的30.51%；内环以内商品住宅成交面积也表现回升，环比上周提高48.17%，成交套数也相应增长57.83%，占总体成交面积的5.85%。从总体来看，中环区域本周所占比重有所提升，市场表现稳定，成交量基本回到了之前几周的交易水平。

4. 价格情况

数据来源：中国房地产指数系统

本周（1.05-1.11）上海商品住宅成交均价环比上周仍有所上涨，提高2.15%，为10446元/平方米。二环三区商品住宅成交均价本周有所变化，其中，内环以内商品住宅成交均价环比上周下降16.95%，内外环间商品住宅成交均价环比下降11.76%，外环以外商品住宅成交价格与上周相比继续上涨13.47%；本周外环区域价格上浮明显，总体价格近期持续保持增势，继续走高。

以上内容由中国房地产指数系统、中国指数研究院（华东分院）研究撰写，全部数据来源均为中国房地产指数系统、中国指数研究院（华东分院）。如需转载请或了解更加详细的资讯请与中国房地产指数系统、中国指数研究院（华东分院）联系。如发现非法刊登转载，我们将依法追究其法律责任。联系电话：021--58201880

责任编辑/wangjian.bj

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]