http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月20 日 世华地产•市场研究中心 世华地产
世华1月12日-1月18日商业市场成交周评
本周（1.12 -1. 18），写字楼买卖市场成交平淡，租赁市场则相对活跃。从本周的成交数据来看，不少甲级写字楼的业主已逐渐接受租金下调的事实，预计随着甲级写字楼租金的日趋合理，农历新年之后空置率继续下降的可能性降低。
写字楼租赁市场发展平稳
本周写字楼买卖市场成交平淡，市场行情变化不大，临近年底投资客的需求较为有限，不过租赁市场在经过两周的调整之后，成交面积出现小幅反弹。据世华地产本周成交数据统计，全市写字楼租赁市场成交面积与前两周平均水平相比，上涨幅度达40％左右，成交物业的面积也比较多元化。从成交物业所在的区域来看，主要集中在中心区及中心西区，此外，部分贸易公司青睐选择位于保税区的商务大厦办公，如本周成交的长平商务大厦，单价在60元/平方米•月左右，与去年同期相比变化不大。
甲级写字楼下调租金增加成交
从08年第四季度开始，受全球金融危机的影响，不少公司纷纷缩小自己的租赁规模，或选择较低档次的写字楼以节约开支，中心区甲级写字楼的空置率有所上升。不过从本周成交的物业来看，不少甲级写字楼的业主已逐渐接受租金下调的事实，并以相对优惠的价格来吸引客户。据本周的统计数据显示，中心区星河世纪大厦、华融大厦等成交均价都在90元/平方米•月左右，航天大厦的报价多在90-100元/平方米•月之间，满足一定条件的客户价格上还有优惠。据了解，不少公司对于中心区甲级写字楼的办公条件一直比较满意，如果价位合适，物业出租还是较为容易的。预计随着甲级写字楼随着租金的日趋合理，空置率将逐渐保持稳定，农历新年之后继续下降的可能性降低。
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