除了可收获一段浪漫的爱情租房始终不如买房

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月24 日搜房论坛

在新历年后，老历年前谈论一下关于普通人的房事，显然，买还是租是个多重难题，但我的结论非常之明确，任何时候，只要你在中国，租房永远不如买房，尽管有可能那是一件遥远的事儿。

我们看看租赁市场吧，主流中介代理撤出二手租赁市场，租赁交给了中小代理商，并且政策管什么呢，管资金，因为有中介老板携款潜水；管资格，得持证上岗，本人总认为这是在营造就业点或新的经济增长点；管居住证或户籍，这主要是民政或公安没事干得找点事干。租赁市场目前的存在，为一些单位带来的是商机，比如编写一本本地通的书，里面引导你如何租房，如何维权，如何消费等等，房东也非常乐意不管房子的事儿，交给中介了，你收我的中介费了，所有一应俱全的事儿全由中介解决，这就不是介留下了口齿，他们会说，我们会第一时间通知房东，租户有时根本就见不到房东，因为你只是租房的，不是买房的。

租房发生的支出是沉落成本，不象王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)先生说的，留得青山在，不怕没柴烧。比如为了回避高租金你可能跑到很远的地方租房，你也这样想他也这样想，租的人多了自然租金也不扉啊。租的人多了，中介成了第二房东，在一个相对于卖方市场的条件下，租户永远是第三者。然后你的月支出，通勤费用，往来及周末，你无法感受的一些社交等，除非你是一个纯粹的租户，一月动则几千的租金比你按月创造的来源显得九牛一毛，或者你拿的是单位的租赁津贴。

我倒建议单位津贴用于刺激买房比较妥当，包括社会保障缴纳，增加住房补贴一块，短期实施，让无房户向有房户努力过程中，通过租赁的节约来获得未来某一时期的具体买房消费。

非常简单的一个例子是，租赁时期应付不了危机，经济危机的一个重要特点就是全面性，危机让就业有点难，生活费有点紧张，水电费用都觉得有些游移，出行不也大手大脚了。

对于年轻人来说，租房并不是完善创业的必要条件，相反负面效果非常明显，比如散婚一族，比如丁克家庭，比如松散性性联盟，他们将所有的收益来源用于了“正常完善的享受消费”之中，在他们的开支账单里，包括了舒适居住的租赁支出，包括了正常交往与社交成本，包括了上层生活方式的一些开支，因为他们压根儿不打算买房，或者在条件许可的时候再考虑，什么是条件许可呢，照着现在的生活方式与消费结构往前走，待突然有一笔大额可储蓄款项的时候，可能突然出手买房。

房奴生活有时是一种有效理财方式，当你勒紧了裤腰带买了房，或者直奔买房而去的时候，你的开支落地，开支类型，甚至是包括谈恋爱的成本都会降低，但基本生活不会改变，而且中国有句老话，共患难是多么多么的容易，但同享受却导致许多矛盾的提前爆发。

买房于爱情来说，是一种停泊行径，让双方将主要精力在默认的前提下用于家庭，而不是个体，延长了将来组成家庭后的由正常或富裕到贫穷的距离，这无疑是一件整体看幸福无比的事儿。

也许租房有一个好处，在患难时，在异性合租中，在同是天涯沦落人的体验阶段，可能你收获到一段浪漫而且对路的爱情，除此而外，建议你努力吧，租永远不是上策。

责任编辑/luohongchun.szes

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