易宪容：未来几年的房地产价格会一直下跌！

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月28 日奥一网

今年年初，各种房地产信息纷至沓来，有银行按揭利率调整，有2009年房地产市场预期，也有中央政府关于房地产态势的新闻发布会等等。面对不确定的房地产市场发展形势，政府最为关注的是如何解决目前房地产市场销售不畅的问题，如何让房地产市场成为扩大中国居民内需、带动经济走出美国经济危机冲击的困境问题。

市场调整刚刚开始，未来几年房价会一直下跌

易宪容表示，就目前中国的情况来看，2008年中国的房价还没有出现全面的下降，或一定程度的调整。2009年中国的房地产市场会继续调整，今后几年内房价会一直下跌。但这并不是坏事，因为中国的房价已经严重超出了人们的购买水平，只涨不跌是没有道理的。房价下跌人们才有能力和动力购买，房地产销售起来了，才能对经济有拉动作用。应该用比较积极的心态去看待房价下跌，理解房地产市场的繁荣，应该是销售的繁荣，而不是房价越来越高。

政府房地产调控政策没有对症下药

易宪容分析说，就目前中国的房地产市场问题来看，尽管问题繁多、千头万绪，但问题还在于让房地产开发商手上的住房及投资者手上的住房销售出去，让中国的住房消费者真正地愿意进入房地产市场。面对这种情况，2008年，无论是地方政府还是房地产开发商，都认为这种现象出现是因为2007年中央出台的紧缩的货币政策，就在于中央政府的359号文件，因此，只要让这些政策重新调整，这些文件的精神重新界定或回得复到过去，那么中国房地产市场又走会向2006-2007年那疯狂发展之路。也正是在这种观念指导下，以及2008年下半年出现美国次贷危机，从2008年下半年开始不仅央行的货币政策出现了完全逆转，而且出台了一系列房地产优惠政策。对于这些优惠政策，与2007年359号文件的政策相比有过而无不及。不过，这一系列的房地产优惠政策推出之后，不仅当前问题没有得到化解，反之，房地产市场面临的死结则是越来越难解，房地产市场所面对的问题也越来越严重。何也？没有对症下药也。

房地产市场主要问题仍是房价过高

因为，就目前房地产市场政策及房地产市场转变情况来看，房地产市场已经以投资为主导的市场转变为以居民消费为主导的市场。由于市场的转变，市场的价格也自然要调整。但是，由于对中央政府及地方政府持续性政策刺激的期待，从而使得房地产开发商以为保持以投资者为主导的价格也能够让这个房地产市场消费需求释放出来。但实际上结果并非如此。当房地产转变为以消费者为主导的市场时，要让消费者进入这个市场，一定要让这些住房消费者有支付能力购买，如何住房消费者没有支付能力购买，要想让住房消费者进入以投资者为主导市场或让消费者接受这种价格是不可能的。就如住房建设部的领导人所指出的那样，目前房地产市场问题仍然是房价过高，居民消费者没有这种支付能力。

责任编辑/liufenghua.zz

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