快评:深圳降价难撼冷清局面北京新政迭出促回暖

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月3 日赵宇许妍西安晚报

深圳

降价难撼冷清局面

曾经不被看重的春节档期，今年却成为深圳各家房地产商争夺的战场。不少楼盘专门安排了工作人员值班，大年初一也不放假。其中不少楼盘的促销手段也从以往假日的变相降价改为直接降价或者打折。抽奖、多重好礼等各种优惠活动也层出不穷，有的还推出购房赠送欧洲游抽奖等，以此来刺激购房者。但多数市民对此仍“不为所动”，售楼现场依然冷清，并没有因为优惠折扣而出现火爆场面。

快评：决定产品成败的关键是价值，影响消费行为的砝码是实用。生产适销对路的产品喊了好多年，然而在市场一路坚挺的情势下，有多少开发企业真心关注过消费者的需求呢？如今，销售不畅，深圳楼市再也不是“皇帝的女儿不愁嫁了”。其实，抽奖也好，送礼也罢，即使大张旗鼓扛起“降价牌”，消费者不买账，开发商也只能是剃头担子一头热。

北京

新政迭出促回暖

日前，北京市建委、地税局等部门再次联合下发《促进房地产市场健康发展实施意见》，“《意见》是去年11月北京出台房地产新政后，再次推出的利好新政，其目的就是鼓励和支持自住型和改善型住房消费，提振房地产市场信心，引导中端市场发展。”北京市建委相关负责人表示。据了解，《意见》在保障性住房建设、开发商资金压力缓解、外籍人员购房限制、公积金参建政策房等多个方面将起到提振北京楼市作用。对此，业内人士认为这有利于京城楼市回暖。

快评：物体在下落的过程中是不需要借助外力的。北京市接二连三的楼市新政出台，只能表明北京的市场需要“托举”，而且是强势的、不遗余力地“托举”。无需否认，当前的经济发展格局中，楼市的成败对于每一个城市GDP的增长都举足重要，因而，促使市场回暖的政策或许还将纷至沓来。

上海

销量虽跌售价大涨

今年新春期间，受到节日休假、开发商放缓推盘节奏等因素影响，上海楼市成交再创新低。受此影响，整个1月份的成交量相比去年12月出现了大幅度的减少，减幅达到了43.53%，但成交均价却出现了上涨。推盘量的减少成为成交减少的一个主要原因。据统计，全市商品住宅成交面积为48万平方米，相比去年12月出现了明显下跌，跌幅为43.53%；但1月全市商品住宅成交均价为13974元/平方米，相比去年12月却上涨了15.78%，为去年下半年楼市开始后成交均价出现最大上涨的一月。

快评：尽管销量下跌，但售价上涨还是近期以来楼市难得一遇的喜讯。不是说：星星之火，可以燎原么！相信对于开发商们来说，上海楼市房价上涨的信息无疑就如“站在海岸遥望海中已经看得见桅杆尖头的了的一只航船”，只是但愿这是一艘归来的，而不是远去的航船。

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责任编辑/xian001

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