http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月3 日 ★房地产主攻手★擂哆的博客
近期调查显示，众多购房者认为在全球资产泡沫相继破裂的宏观环境下，深圳房价下跌的压力进一步增大，买房需要再等等。然而，二手楼市出现了一种令人难以置信的情景：春节过后去众多繁华区域看二手房，居然没有合适的房源可看，或许是这是由于部分业主回乡而无法安排，而不少中介人员则表示近期二手房源的数量在极具下降，而且放盘的降价空间也在萎缩。那么未来的二手楼市会没房卖吗？
回顾2008年深圳的房价走势，关内二手房2008年价格跌幅为20% ～30% ，关外为30% -40% ，一些炒作严重的楼盘跌幅降幅则高达50% 。2008年深圳市二手房成交一直在较低水平,特别是第三季度在金融危机的冲击下,成交量进一步恶化,全年仅有442.18万平方米成交,环比2007年下跌了38.4%。
2008年上半年深圳楼市呈现出持续温和上升态势，在5月达到高点，均价为13808元／平方米。但是下半年，随着外围环境的不断恶化，不少一手楼盘选择降价促销，使二手楼市价格急转直下，在6月出现了显著下跌，之后波动下跌一直持续到年尾，到10月之后价格为11000元／平方米左右，回到了2007年3月的水平。
而去年深圳房价跌幅最大的楼盘和区域之共同特点是：区域新盘供应量较多，开发商降价速度快，以此来争夺二手房市场客源，对二手市场的房价造成直接威胁。从罗湖到福田及至南山，再到关外，随着新盘供应次第增多，二手房房价跌幅也逐渐加大。罗湖福田新盘供应少，二手房价格跌幅只有10～20% ，而南山由于新盘遍布全区，二手房价格降幅高达30% 以上。
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