创造条件把房买:给”80后”三条合理化建议

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月5 日搜房业主论坛

创造条件把房买

给80后的合理化建议

建议一：如何选择小户型

1、小户型本来空间就小，所以在户型设计上更应该合理，出房率要高，房间内最好能有独立的功能分区，厨房和卧室最好能够分割开来，否则影响居住的舒适程度。

2、年轻人生活节奏比较快，在选择小户型的时候，应该细心观察项目的一些自身配套，例如，每层有几户人家，项目给配备了多少部电梯，选择得当可以大大提高自己的生活效率。

3、年轻人将来生活水平提高了，肯定要换更大的房子，所以现在选择小户型，你就必须关注它未来的投资前景。为了便于将来租售，最好选择在CBD商圈或是产业园区、开发区附近。除此之外还要注意项目周围是否有大型的成熟居住区存在，因为这些大型社区会对你未来的房屋租售构成一定竞争。

建议二：选有升值潜力的郊区房

1、选择郊区房一定要选交通、配套比较完善的或者是正在规划当中的大型居住区。一来有地铁有超市自己住着方便，二来可以保值增值，将来如果房子要出手，还能卖个好价钱。

2、特别是郊区房，一定要搞清土地使用权问题。像一些村儿里盖的房子一定要格外小心，以防开发商非法占用土地，自己辛辛苦苦攒的买房钱打了水漂。如果哪个郊区房开发商告诉你不能作贷款，必须一次性付清，那么它的嫌疑就比较大了。

3、如果你自信能够融洽处理好和父母的关系，建议在郊区买一个面积比较大的房子和父母同住。一来郊区环境好，有利于老人健康，二来和父母住一起，衣食无忧，将来有了孩子也能让老人看着。

建议三：选择二手房安家

郑香竹

广厦房地产经纪有限公司运营部经理

从现在房市来看，80后的年轻人在置业时选择二手房的比例还是很大的，几乎占到了住房改善性人群的70-80%。购买二手房与新房在单价上已经不存在以前的差别了，尤其是河西、南开、和平这些位置比较好的地段，二手房的价格已经达到每平米6000元以上，有的已经到了每平米7000元，这几个区的新房价格也就在每平米7000-8000元左右，但是从购房的总房款来看，二手房的优势就能显示出来了。二手房较在售的新房面积要小，一般在60-80平米左右，总房款在30-50万，对于80后的年轻人这个总房款是容易接受的，而新房总房款在30-50万的房子在市区却很难买到。另外，二手房所在地段位置比较好，社区相对比较成熟，生活氛围已经形成，周围生活配套设施比较齐全，如交通、购物、上学等非常方便，这也是有些人愿意买二手房的原因。当然，与新房相比，二手房存在一些不足，如在户型设计方面、先进技术和材料的使用方面、社区配套等还不是很成熟，尤其是随着私家车的增多，二手房缺乏停车位成为问题。因此，80后的年轻人买房时，还是应从实际出发，具体问题具体分析。

责任编辑/quxiaolin.sz

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