2009年1月份深圳二手房价格指数报告[附图]

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月12 日陈周科房地产门户—搜房网

1月指数

1.深圳二手房价格指数走势分析

深圳二手房价格指数本月微幅上涨，二手房价格指数为1994点，指数上涨7点，环比涨幅为0.35%。二手房挂牌均价11844元/平方米，比上月上涨42元/平方米；与去年同期比较，指数下降427点，同比降幅为17.64%。

图1深圳二手房价格走势图

本月深圳六城区二手房价格指数除龙岗和罗湖下跌外，其余四区全线上涨。其中关内的罗湖区指数下跌70点，环比跌幅为3.59%，是深圳跌幅最大的城区，龙岗区本月指数微幅下跌，指数下降1点，环比跌幅为0.08%；盐田片区本月指数出现大幅上涨，指数上涨222点，涨幅为8.10%，是全市涨幅最大的城区；福田区指数上涨33点，环比涨幅为1.40%；宝安区本月指数上涨22点，涨幅为深圳第二大涨幅区，环比涨幅为1.91%；南山区本月指数上涨15点，环比涨幅为0.70%。

图2深圳各城区二手房价格走势指数图

2．深圳二手房市场特征综合分析

指数回涨均价提升自住型购房者可以试探入市购房

本月深圳二手房价格指数在上月下跌的基础，本月指数开始回调，指数微幅回涨。较之上个月下跌的18点，本月指数呈现出微幅的上涨，指数较上月上涨7点。全市二手房挂牌均价比上月上涨42元/平方米，与去年同期相比，指数下降427点，挂牌均价下降2535元/平方米。本月各城区二手房挂牌均价较上月相比，多数城区挂牌均价开始回升，其中盐田区二手房挂牌均价涨幅最大，本月挂牌均价为17604元/平方米，较上月上涨1318元/平方米；福田区二手房挂牌均价涨幅次之，本月挂牌均价为14210元/平方米，较上月上涨194元/平方米；宝安区上涨134元/平方米；南山区上涨86元/平方米。本月罗湖区二手房挂牌均价仍旧下跌，且下降的幅度为全市之最，其本月挂牌均价为11169元/平方米，较上月下降416元/平方米；而龙岗区本月挂牌均价为7181元/平方米，较上月下降仅10元/平方米。

从去年11月开始，深圳二手房市场随着国家政策的利好，成交量呈现出良好的提升局面，进入09年的1月份，随着二套房减免营业税政策的细则落地实施后，市场的回暖在加速，调整的空间也在进一步减少，市场交易量也在进一步得到刺激，逐步放量。作为临近传统春节的09年1月份，深圳二手房的许多刚性置业者选择入市买房，市场看房量明显在增多，深圳有些城区的二手房业主也已经开始提价，大多城区二手房挂牌均价明显开始提升，使得部分买房者认为购房时机已到，抓紧时机入市选房。然受整体经济形势的影响，市民收入相对减少，种种的因素，使得二手房置业者预期的购房意愿也有所下降，市场交易量自然也得到抑制。

据了解，在1月的最后一周，即传统春节年初一至年初六这段黄金时期，深圳二手房的成交却是很冷清。成交虽然冷清，但中介公司普遍反映春节期间看房量比往年增加了许多。可以说，当前的市场放盘充足，价格相对合理，且有一定议价空间，加上国有四大银行的房贷七折优惠近期也已相继出台，房贷优惠不断，供房压力减轻，适合自住者置业，自住型购房者可以试探入市购房，享受优惠。

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