http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月16 日 搜房业内论坛
“我今年打算在南山买房子，交通生活便利，价格还能相对低点。”在福田工作的徐力经过２００８年的观望，最近终于决定打算出手了，首选就是在南山。随着近年来南山区交通生活设施的完善，越来越多深圳人选择在南山居住，而２００８年房价经过调整后，尤其是中小户型集中的前海片区，价格优惠的幅度更是屡次挑战关内最低价，成为置业者津津乐道的热门区域据了解，今年南山区将迎来新盘供应的高峰期。其中，在蛇口、后海、红树湾、科技园、华侨城等片区都将有豪宅陆续登场。另外，２００８年以中小户型为主的前海片区，也将迎来大户型时代。
供应足选择多
大户型占主流小户型新盘区域分散
从新盘的销售情况看，２００８年全市新盘整体成交率为５６％，其中关内南山最好，超过６０％。南山去年新增供应７９万平方米，销售５６．５万平方米，供求比１．４∶１。该区去年新盘整体销售不错，不少楼盘销售率超过八成。
价格方面，同２００７年下半年的房价相比，２００８年南山住宅成交均价下跌了２８％，下半年高价入市的项目，绝大部分都已经较大幅度回调价格，且２００８年不少项目以相对较低的价格入市，特别是前海片区的楼盘。不过，受到价格回落的豪宅成交活跃的影响，去年南山住宅成交均价仍达到１７４１７元／平方米，仅比２００７年回落３％。
中原地产数据显示，今年南山区新盘供应将迎来高峰期，预计可以推出的住宅约１５７万平方米，几乎是２００８年的两倍，后海、蛇口、前海等片区将有更多新盘入市。加上２００８年底约８０万平方米的存量，南山楼市２００９年压力不小。对于置业者来说，选择的余地也较大，供应项目中的产品几乎包括了别墅、复式、大、中、小户型以及公寓产品，产品线非常齐全。
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