2009年1月深圳普通住宅租赁价格指数报告(图)

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月16 日房地产门户-搜房网

1月指数

1．深圳市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况

本月深圳普通住宅租赁价格指数为1404点，比上月下降86点，环比降幅为5.8%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1865元/月、2301/月和2896元/月。

图1：深圳1月普通住宅租赁价格指数走势图

本月福田区普通住宅租赁价格指数仍然保持在全市的最高端，为1687点，较上月下降63点。南山区指数为1457点，较上月下降41点，指数为全市第二。关外两区中宝安区指数为1027点与关内盐田区指数1151点相差不大，较上月下降33点。关外龙岗区指数全市最低，本月指数为820点，较上月下降139点。罗湖区指数为1288点，较上月下降122点。

图2：深圳各城区1月份普通住宅租赁价格指数对比图

2．深圳普通住宅租赁市场特征综合分析

1月份深圳普通住宅租赁市场主要呈现以下特点：

年底市场遭遇传统租赁淡季租金有小幅下降

本月租赁价格走势呈小幅上升趋势，租赁价格指数为1404点，下降86点，环比降幅为5.8%。本月深圳市平均月租金为2507元，比上月下降154元。从各户型平均月租金的环比变化情况来看，各居室平均月租金均有所下降；一居室平均月租金下降27元，环比降幅为1.4%；二居室平均月租金比上月下降94元，环比降幅为3.9%。三居室平均月租金下降162元，环比降幅为5.3%。与去年同期相比，一、二、三居室平均月租金均有所下降，整体平均月租金呈下降趋势。

本月除了盐田区指数有所上升外，其他各区指数都有不同程度的下降。与上月相比，龙岗区指数下降139点，降幅为14.5%，平均月租金下降255元；罗湖区指数也有小幅下降，指数下降122点，降幅为8.7%，平均月租金下降226；福田区和南山区本月指数分别下降63点和41点，降幅分别为3.6%和2.7%，平均月租金分别下降110元和76元。盐田区本月指数略有上升，指数上升82点，涨幅为7.7%，租金上升152元。

本月深圳租赁市场呈现下降趋势。从深圳普通住宅租赁价格指数走势图（图1）来看，1月深圳的租赁价格指数与上月相比，除盐田区指数有所上升外，其它各区指数均呈下降态势，其中龙岗区和罗湖区指数上跌较快；与去年同期相比，深圳的租赁价格指数有所下降。岁末年底，一直是传统的租赁淡季。由于月底春节的来临，大量外来务工人员纷纷回乡，租房人数减少导致租赁市场遇冷。同时受金融危机的冲击，租赁市场整体租金水平都有所下降，租房者削减租金预算等因素对租赁市场也造成了较大的影响。同时，楼市受新政影响，观望气氛逐步消散。之前部分“租房观望”的客户转投买卖市场，也分流了不少租赁需求。

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责任编辑/xumi.szzzf

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