http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月17 日 世华地产•市场研究中心 世华地产
世华地产：2月9日-2月15日商业市场成交周评
本周（2.9 -2. 15），春节假期过后，写字楼市场需求开始逐渐放量，成交量在上周的基础上有大幅上升。从近期的成交数据来看，一些位于中心区边缘的写字楼因其租金方面的优势，成交比较活跃。
写字楼市场成交逐渐放量
写字楼市场需求在本周开始逐渐放量，成交量在上周的基础上继续有大幅上升，接近年前的周平均成交水平。写字楼租金方面，据世华地产成交系统统计，本周全市写字楼租赁市场成交均价为93元/平方米•月，与春节之前相比变化不大，不过大部分物业的报价在交易时都有一定的商谈空间，降幅一般在5％左右。本周位于华强北的赛格广场成交比较活跃，成交均价在145元/平方米左右，是目前写字楼租赁市场上单价较高的物业。据了解，赛格广场的放盘物业中大面积单位一般都可分租，因此租赁单位面积多在70-150平方米左右，并且目前的租售价格水平与去年相比变化不大。
中心区周边写字楼市场较活跃
从年后近二周的成交数据来看，中心区一些传统的高端写字楼代表物业的成交在年后一直表现的比较平淡，毕竟在目前经济走势不明朗的情况下，租用此类高租金写字楼物业的客户观望氛围较浓。相反，一些位于中心区边缘但依然处于中心区辐射范围之内的写字楼，由于其租金方面的优势，较受市场欢迎。如本周成交的中电信息大厦，位于福田区新闻路靠新洲路，130平方米左右的单位月租金仅为8000元/月，租金水平明显低于中心区物业。不过，这类物业的租金相比去年高峰时期，仍然有20％-25％的降幅。
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