回应网友质疑开发商有话说：仙林价值被低估

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月18 日王亚丹南京搜房

[摘要] “有一定道理”、“部分同意”，出乎笔者意料，当笔者将搜房论坛目前热议的“仙林楼市危机论”抛给仙林的开发商时，他们对这一话题表现出了极大的兴趣，态度也并非全盘否定。不过针对网友对仙林楼市的质疑，仙林的开发商们也有话说

“有一定道理”、“部分同意”，出乎笔者意料，当笔者将搜房论坛目前热议的“仙林楼市危机论”抛给仙林的开发商时，他们对这一话题表现出了极大的兴趣，态度也并非全盘否定。不过针对网友对仙林楼市的质疑，仙林的开发商们也有话说—— [论坛热贴：仙林楼市你还活着吗？>>>]

仙林：你为何沉寂？

拥有南京大学、南京师范大学等国内10多所名校，仙林在南京人第一印象中还是大学城。然而随着栖园、依云溪谷等高端楼盘的相继落户，以及栖霞建设、江苏新城、招商地产、香港九龙仓、香港恒基等诸多地产大腕陆续进驻，仙林逐渐脱离“亲民”行列，成为普通购房者眼中的高端住宅区。[论坛热贴：仙林是大学城还是生活区？>>>]

在08年各板块分别以降价促销等方式博眼球之际，唯有仙林板块固守了一份清高与孤傲，也正因为这份与世无争，08年沉寂的仙林被网友质疑“仙林楼市，你还活着吗？”针对这一质疑，新城创置南京公司总经理助理庄平认为，仙林板块体量较小，同时项目也有自己的特色。销售周期比较长，招商、栖霞等实力开发商的资金压力也较小，因此在这一轮的降价风暴中鲜少被波及。

栖霞房地产营销总监陈长松认为，低密度的土地规划，仙林的定位的确是南京的高档居住区，置业人群的购买力很强，但另一方面，受金融危机的影响也相当大。除了作为第二居所，投资性需求和高校教师置业成为仙林楼市的主要购买力，同时随着栖霞区政府在仙林的定址，仙林将逐步发展成为一个区域的政治和文化中心。

仙林板块整体供应量不大、普通住宅少，另外地铁的延期加上政府规划的中心商务区的建设滞后，诸多原因导致了08年仙林的沉寂，栖霞建设仙林分公司副总朱金宁说。

“仙林房价已经降了20％！”

网友“古刀”指出，从2005年3月到2007年底，仙林普通住宅房价从4500元/平米一路飞奔到8000元/平方米以上，短短3年住宅公寓价格就上涨了77%。这样的价格走势已经严重透支了仙林楼市的利好。另一位搜房网友认为，仙林房价已经接近河西，但距离与江宁、江北相比并不占优势，难以支撑目前的高房价。

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责任编辑/gaojun.nj

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