银行频设卡新政后房贷优惠实施好事多磨

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月18 日王毅鹏新闻晚报

房产新政实施后，存量房贷利率调整一直是房奴关心的话题，记者昨日走访多家中介了解到，房贷打折并非阳光普照。虽然有“基本原则在前”，但不少银行在实际操作过程中却“频频设卡”，令房奴好事多磨。

原则赶不及“细则变化”

记者了解到，去年10月27日，央行宣布，即日起将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩大为0.7倍。加上去年9月份以来连续5次降息，对于享受到7折房贷优惠的客户而言，今年起5年以上住房商业贷款最优惠利率可由去年的6.6555%下调为4.158%。这无疑是减轻存量房贷客户还款压力的重大利好。但主要商业银行7折优惠政策的出台充满了波折。

去年10月底，农行曾率先出台存量贷款新政细则，结果数小时就撤回，随后隔日又再度公布。此后，各大银行对此均态度极为审慎，不过截至目前，国内多家银行，包括交通银行、建设银行、工商银行、农业银行、民生银行、光大银行以及其他中小商业银行在内，大多已经针对存量房贷客户推出了七折利率优惠政策：“存量房贷只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折利率。”

然而，根据记者的暗访来看，这个原则很可能赶不上变化之快。一位中介人士告诉记者，房贷打折虽然有原则在前，可各家银行也制定了详细的细则在后，甚至部分银行的“附加条款”可谓五花八门让人啼笑皆非。

“部分银行要求借款人缴纳评估费和手续费，且逾期一次要扣掉5%的优惠；还有银行要求办理3元/月的短信通和白金信用卡。甚至有客户被银行强迫购买了保险和基金定投。”该中介人士向记者爆料。

房贷打折吃“闭门羹”

“实在是搞死了。”房主秦阿姨向记者抱怨，“没想到房贷的事情这么麻烦。”秦阿姨于2006年用贷款买了第二套房子，主要是用于改善居住环境。随着房产新政迭出，她在考虑自己的房贷利率能否打7折。

“报纸上说有银行可以了呀，可是我昨天去问，我办理的那家银行明确告诉我二套房贷不能办理优惠利率。”这两种截然不同的说法让秦阿姨顿时傻了眼。“再说了，我的第一套房子的贷款已经还清了，第二套按照人均面积来看应该是属于改善型住房，为什么我的房子不能办理优惠贷款呢？”

虽然秦阿姨被告知不能，但她从互联网及中介处都得知，二套存量贷款的闸门事实上已经放松了，对于银行的“言行不一”，秦阿姨表示明天再去银行咨询一下。

康小姐于2005年购买了一套住房，贷款15万，期限是10年。对于她这样的情况，银行也拒绝了她房贷利率7折的要求。“我是首套住房，而且现在利率在打85折，我是符合政策条件的。”她表示不解，“我有个朋友在另外一家银行只贷了10万，现在优惠利率的申请都在办理之中。”康小姐对于各家银行出台的“不同细则”感到非常迷惑。

“对于有些细则，比如到底谁可以享受7折优惠，谁不可以。能不能有个明确的统一说法，不要每家银行各自为政。每天都听到不同的版本，实在让人搞不懂。

优质客户“率先照顾”

据中介人士透露，就算是同一家银行，不同支行的“享惠条件”也不尽相同。由于银行享有很大的自由裁量权，即便是符合了银行公开的可以申请的标准，最终能否真正申请成功也很难讲，而优质客户申请成功的几率则将非常大。

比如不少银行比较重视“公务员、教师、执业律师、保险公司管理人员等职业”而有的银行则将“年收入12万元以上、或持有该行白金信用卡或者账户存款200万元以上的视为优质客户”；也有的银行则直接规定，在该行存200万元，贷100万元就算是优质客户……

“一般说来，优质客户实际指的是资质较好、贡献度大、风险小的，可以给予一些特别优惠人群的统称，毫无疑问的是，打7折会最先照顾这一类人群。”

责任编辑/xiayichao.hz

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