宝安区一楼盘均价2800元如此低价震惊全深圳

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月19 日南方日报

[摘要] 昨日，深圳地产界多名人士向记者爆料反映，深圳“破3”的楼盘近期在宝安出现，购买者甚众。该盘位于宝安区松岗燕罗大道，是深圳喜鸿升实业有限公司建设的首个住宅项目，于2008年12月自然发售，均价2800—2900元/平方米。

记者调查:其实质为工业产权房开发商:正申请办理房产证市国土局:销售违规，购房者须谨慎

在高房价的深圳，竟有开发商在售楼盘均价2800元/平方米?昨日，深圳某房地产网站首页批露“起价仅2388元?宝安一新盘5月入伙”，内文中称“鸿福花园预计2009年5月入伙，现正自然销售，起价2388元、均价2800元/平方米。”记者调查获知，该盘实质为工业产权房，但开发商宣称正在申请转为住宅用地和办理房产证。深圳市国土局表示，该盘销售违规，购房者须谨慎。

起价2388元震惊深圳

昨日，深圳地产界多名人士向记者爆料反映，深圳“破3”的楼盘近期在宝安出现，购买者甚众。该盘位于宝安区松岗燕罗大道，是深圳喜鸿升实业有限公司建设的首个住宅项目，于2008年12月自然发售，均价2800—2900元/平方米，低楼层2—3房2388元/平方米起。正推出的单位均带简装修，两房和三房为主，两房面积均为75平方米，三房80—126平方米，为单栋18层住宅。

在如今高房价的大势下，深圳怎会出现如此低价的楼盘?记者以购房者身份向售楼处咨询，营销人员陈小姐介绍说，该盘属于工业产权房，从上世纪90年代算起的50年产权，现在还剩40年。但是，喜鸿升公司正在申请转为住宅用地和办理房产证，估计不久可以办下来。

据悉，该盘于去年12月公开发售时共推出180多套单位，仅仅两个多月就销售近半，目前剩下100来套。陈小姐说，其楼盘的市场反应很好，2000多元的价格仅相当于周边楼盘的三分之一，以后办下房产证要补地价的话，每平方米也才补几百元。

记者委婉询问该楼盘未到国土部门备案就公开发售，是否违规?陈小姐坦陈，的确不符合政府的规定，但其他一些类似的房子都是这样“先斩后奏”。这个地块是公司于上世纪90年代拿的，本来建的是厂房，后来由于工业区的工厂不断地往其他城市搬，公司前年就将厂房拆了，按照商品房的标准建了这栋房。

接近成本价销售缓资金压力

购买这种楼盘单位，首付与正规商品房并不一样。陈小姐表示，该楼盘完全是公司自己掏钱来建设的，没有银行贷款，公司为了尽快回收资金，要求购房者首付4—5成。一套两房单位，总价20万元，就需要拿出8万元首付。

“我们已经是接近成本价销售了。”陈小姐称，该盘的成本就是2000多元/平方米，还不包括销售费用、管理费用等。

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