http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月21 日 搜房业内论坛
近期，深圳二手楼市的看房人气和成交套数均大幅上升，暖意尽显。
作为判断楼市是否回暖的“温度计”，二手楼市的人气、交易价格、成交情况和置业者心态等成为了近期人们关注的焦点。
福田CBD
降价幅度很小 换房客户居多
概况：
热点楼盘：星河国际、城中雅苑
市场人气：春节过后，片区二手楼市逐渐活跃。据世联行城中雅苑分行经理朱安沐介绍，他所在的地铺目前一周的上门量大约在120人次。
成交情况：据了解，世联行城中雅苑分行目前一周的成交量大概在五六套，而春节前仅有两三套。春节至今，该分铺已经成交了近30套。
价格区间：1.6万-2.3万/平米。
置业目的：目前的成交单位主要为笋盘，置业者多为换房客户，首次置业者相对较少。
典型个案：
上周，刘先生以约180万的总价买下了城中雅苑的一套115平米的二手房。据了解，刘先生关注楼市已经长达半年多，此前已经在景田购置了一套房产。尽管观望时间比较长，但城中雅苑的这套房子，从看房到签合同只用了半天时间（中午看房，晚上就签了合同）。朱安沐介绍说，当时这套单位是整个片区最便宜的，不过只是简装，且楼层比较低（位于2楼）。但由于刘先生对房源所在的地段、居住氛围以及增值前景都比较认可，因此果断出手了。
记者鉴定：
在这一轮的楼市大调整中，福田中心区的物业价格几乎是全市波动最小的片区。目前，片区已成交的房源大部分价位偏低，而非急售的待售房源降价可能性则已经不大。记者踩盘发现，由于地段佳、交通便捷、环境优美、配套完善，片区得到了置业者的高度认可，同时又因为价格降幅有限，还有不少人处于观望状态。
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