09年婚房刚需剧增认为楼市年内回暖者增1成

09楼市购房意向大调查

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月23 日吴玉璐房地产门户搜房网

[摘要] 房地产门户搜房网百城联动在全国105个城市进行了09年楼市购房意向大调查。以期了解上海市民在09年购房的需求，以及对未来楼市发展的看法。调查推出，网友参与踊跃，截止到2月23号12时，总计有32130位搜房网网友参与，调查数据如下…

房地产门户搜房网百城联动在全国105个城市进行了09年楼市购房意向大调查。以期了解上海市民在09年购房的需求，以及对未来楼市发展的看法。

调查推出，网友参与踊跃，截止到2月23号12时，总计有32130位搜房网网友参与，调查数据如下。第一阶段结果也被上海证券报、新闻晚报、I时代报、青年报、经济观察网等媒体进行了报道。

>>>进入调查：2009年：上海谁在买房？

>>>第一阶段结果：近六成受访者为新上海人近四成购房基于结婚需求

一，楼市走势

近两成受访者认为楼市回暖有望

对于09年上海楼市走势，58％的受访者认为形势不容乐观，总体下行势不可挡；23％受访者认为楼市将在低位盘整，年内或见底；18％认为楼市在09年回暖有望。对比第一阶段调查数据来看，认为09楼市回暖有望的受访者增加了7％，近一成。

近1成受访者看涨

对于09年上海房价，73％的受访者看跌；12%认为维持现状；认为不好说的比例为6％；看涨者占10%，上升了4个百分点。

从楼市走势角度，相对于第一阶段结果看来，认为楼市回暖有望、看涨者有上升趋势。

二、买房时机

超半数受访者认为最佳购房时机在四季度

调查数据显示，半数多受访者(51%)认为09年第四季度为最佳购房时机，而认为一季度是购房好时机的受访者仅占5%。此外，认为是第二季度的占18%；认为是第三季度的占26%。

19％受访者因新政置业买房

政府出台了系列的救市新政后，对购房者购买意向、购买时机产生哪些影响？63％受访者仍然观望；19％期待更多政策出台，再等等看；14％认为购房成本有所降低，考虑置业买房；4％认为没有影响。

从买房时机的角度，相比第一阶段结果看来并无很大变化。

三、楼市需求

近半受访者购房基于结婚需求

调查数据显示，买房原因基于“二次置业”占36%；婚房需求占46%；投资需求相对低迷，仅占6%；为父母购房、拆迁购房等分别占2%和1％。婚房需求抬头，也体现出了上海楼市在浓重的观望氛围下隐藏的强大刚需。

小户型备受亲睐近半受访者选择70/90

在购买面积方面，小户型仍备受亲睐。42％的受访者选择购买70到90平方米；32％选择90到120平方米；11％选择120到150平方米；选择70平方米以下和150平方米以上分别占11％和4％。

单价万元内房屋受称心

在楼房单价的承受力上，42％的受访者能够接受的房屋单价为8000元以下；34％受访者可承受8000－10000元；选择购买单价万元内房屋的受访者占到了比例的76％；而选择10000－15000元的受访者为16％；选择15000－20000元的比例仅为6％；能够承受20000以上单价的受访者约占总数的2％。

房屋总价百万内更受亲睐