世华商业市场成交周评二手商铺市场逐步升温

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月24 日世华地产

[摘要] 本周（2.16-2.22），商铺租赁市场逐步开始升温，成交量比年前大幅增加，租金行情与去年同期相比则有所下降。同时，受外部经济环境的影响，客户对于商铺的选择更为理性。

世华：2月16日-2月22日商业市场成交周评

本周（2.16-2.22），商铺租赁市场逐步开始升温，成交量比年前大幅增加，租金行情与去年同期相比则有所下降。同时，受外部经济环境的影响，客户对于商铺的选择更为理性。

商铺租赁市场逐步升温，住宅底商成交较多

春节过后，全市房地产租赁市场开始进入传统的旺季，商铺租赁市场也逐步开始升温。据世华地产成交系统统计，随着租客的增多，全市二手商铺租赁成交量比年前也有所增加，2月份前三周商铺租赁市场的成交单数和成交面积与1月份相比，涨幅均在60％以上，各片区商业部分行普遍反映，上门客户和通过电话等方式咨询的客户数量比年前有明显增加。从近期成交的商铺类型来看，市场较为青睐的依然是一些发展成熟、知名度高的小区的住宅底商，除了传统的住宅底商热门区域宝安区龙华、西乡片区等，位于宝安中心区的尚都、新岸线等楼盘随着片区的日渐完善，近期成交有所增加。

租金有所下降

据世华地产成交系统统计，当前大部分片区的住宅底商租金行情与去年同期相比有所下降。如本周成交的南山区新街口花园裙楼商铺，租金为120元/平方米•月左右，而去年同期相同条件的铺位租金可达180元/平方米•月；布吉中心广场近期成交一40平方米左右的商铺，租金与去年同期相比，降幅也达到15％左右。尽管农历新年之后商铺市场成交逐渐回暖，不过受当前的经济环境影响，客户在投资决策上表现较为谨慎，租金承受能力受到了一定的影响。在据世华地产成交系统统计，本周成交的商铺面积集中在40-100平方米左右，客户对于商铺的选择比较理性，投资小、经营收益有保障的商铺比较受欢迎。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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