http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月24 日 世华地产
世华:2月16日-2月22日商业市场成交周评
本周(2.16-2.22),商铺租赁市场逐步开始升温,成交量比年前大幅增加,租金行情与去年同期相比则有所下降。同时,受外部经济环境的影响,客户对于商铺的选择更为理性。
商铺租赁市场逐步升温,住宅底商成交较多
春节过后,全市房地产租赁市场开始进入传统的旺季,商铺租赁市场也逐步开始升温。据世华地产成交系统统计,随着租客的增多,全市二手商铺租赁成交量比年前也有所增加,2月份前三周商铺租赁市场的成交单数和成交面积与1月份相比,涨幅均在60%以上,各片区商业部分行普遍反映,上门客户和通过电话等方式咨询的客户数量比年前有明显增加。从近期成交的商铺类型来看,市场较为青睐的依然是一些发展成熟、知名度高的小区的住宅底商,除了传统的住宅底商热门区域宝安区龙华、西乡片区等,位于宝安中心区的尚都、新岸线等楼盘随着片区的日渐完善,近期成交有所增加。
租金有所下降
据世华地产成交系统统计,当前大部分片区的住宅底商租金行情与去年同期相比有所下降。如本周成交的南山区新街口花园裙楼商铺,租金为120元/平方米•月左右,而去年同期相同条件的铺位租金可达180元/平方米•月;布吉中心广场近期成交一40平方米左右的商铺,租金与去年同期相比,降幅也达到15%左右。尽管农历新年之后商铺市场成交逐渐回暖,不过受当前的经济环境影响,客户在投资决策上表现较为谨慎,租金承受能力受到了一定的影响。在据世华地产成交系统统计,本周成交的商铺面积集中在40-100平方米左右,客户对于商铺的选择比较理性,投资小、经营收益有保障的商铺比较受欢迎。
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