深圳二手大户房有价无市 50～60万低价房抢手

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月2 日搜房业内论坛

[摘要] 消费者面对这种“有价无市”的大房子，如果不是迫切需要购房，就只有多看看、多想想了，而不要随便还价，更不能一激动就交定金，否则回到家以后再比较就会后悔，而所交的定金也很难讨回。

大房豪宅“成交量滞长”

根据中介反馈的信息，自从2008年下半年到2009年2月，深圳市面上的二手楼大房子和豪宅大都“有价无市”，成交量滞长，一直难以稳步放大，原因无非是房价太高了，少人问津。虽然政府多方鼓励市场成交并减低各种税费，银行利息一减再减，但是大部分卖房的业主看到市场跌价却不肯随行就市，而一直挂在高价上，被动等客。如某中介在益田村挂出的一套三房两厅房子，去年10月试盘价是100万元，春节前是92万元，现在是88万元。

一些买家听到房价下降，就会预测接下来市场价格还会下跌，同时卖家的挂牌价没有达到买家的心理价位，买家自然不肯出手，因而无法成交。这从一个侧面反映了二手楼大户毫宅是买方市场，可供选择的房子很多。而热卖的50～60万元中低价房和安居房就非常抢手，这是客户最实用和最需要的，而这部分房子很少，是卖方市场。

消费者面对这种“有价无市”的大房子，如果不是迫切需要购房，就只有多看看、多想想了，而不要随便还价，更不能一激动就交定金，否则回到家以后再比较就会后悔，而所交的定金也很难讨回。

买房要有信心

面对目前的经济环境，许多想买房的客户都因为对未来没有信心而不敢贷款买房，换房的、投资的、炒房的在这种情况下不敢出手。如果工作不稳定，或者工资下降了，大量想改善居住条件的中产阶层没有释放出买房的爆发力，房地产市场的成交量就无法放大，虽然政府鼓励降价促销房地产并想方设法提高成交量，但目前进展有限。

目前市面上成交的房子，无论是一手的低价房或二手的拍卖房，买家一般都是有刚性需求的年轻人，这部分买房人需求得到满足后，成交量的放大就需要“小房换大房，旧房换新房”的大量中产阶层来完成。市场兴旺了、租金比银行利息高了就会吸引部分投资客进场，这时的房地产市场才是健康的。

购买“拍卖房”最实惠

对于目前的房价，每个人的心中都有一个“哈姆雷特”，但是住房消费是由个人的收入和经济状况决定的，在纷纷扰扰迷雾遮眼的深圳房地产市场中，每位想安家置业的人要多长几个脑袋，学会理性购房，把不同阶段的人生和不同层次的房子消费想清楚，弄明白，根据个人情况安排个性化的住房消费计划。

暂时没有积蓄的年轻人还是以租房为主，这几年虽然每套房子价格上涨了几十万元，但是益田村和莲花北村三房的租金还是2000多元/月，梅林一村较好的三房租金是3000多元/月租金价格并没有明显上扬。目前拍卖房很适合买家出手，因为房价的不明确，少了很多想赚取差价的炒家，这时买到的房子都是最实惠的，也是最接近市场价的。对于想换大房子的人，目前并不是太适宜的时机，先住着再说，等房价回归理性之后再考虑也不迟。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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