http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月2 日 搜房业内论坛
节后的深圳楼市，成交节节攀升，楼市回暖迹象明显。在此背景下，有部分开发商开始酝酿提价，而二手楼市的返价现象更是四处蔓延。然而，记者经过调查发现，只有价格微幅下调，成交才有可能大幅放量。业内人士建议，暖风之下，开发商与业主更要珍惜机会，调整价格赶紧出手，现阶段仍是现金为王。
全市价微跌量大涨
近期，楼市暖意单在数据上就能得以体现。
据世联地产市场月报统计数据显示：上周，深圳一手房市场共成交1397套，与前周相比有大幅上涨，环比上升18.1%;同时成交均价为10790元/平米，较前周有小幅回落，环比下降0.2%。
就上述数据而言，以0.2%的价格降幅换取18.1%的成交增量，这是绝大部分开发商乐见其成的事情。
实际上，今年1月以来，我市的一手楼成交价格一直处于下调的趋势，尽管幅度不大，却换来了成交的大幅放量。
同样来自于世联市场月报的统计数据，2月以来的三个星期，我市新房成交量分别为1036套、1183套和1397套，环比大增。
降价新盘成交量大
反映在一手楼方面，近期，我市不少楼盘均通过各种方式进行降价促销，尽管大部分楼盘降幅不大，但正是这微幅的让利，吸引了大量置业者入市。
2月25日下午，记者收到了一条短信，内容是：“水木澜山现楼发售，深圳一建将抵押工程款限量30套单位让利发售，75平米两房89万起，88平米三房110万起。”折合单价仅1.19万元/平米起。而据记者了解，该项目之前的销售均价一直是1.5万元/平米。
记者随后拨通了短信所留电话，然而，水木澜山的销售人员称，消息在2月24日就已经传出，而这几套低起价房源也早已售出。“目前最便宜的一套是4楼的两房，95万，其余的单位楼层比较高，两房至少110万，三房120多万。”
该销售人员表示，实际上，短信上所说低价单位很少，这30套单位中，大部分均与目前在售单位单价相差无几，“只是楼层不一样而已”。
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