全国90%城市房价连续四周上扬天津回暖迹象明显

（2.23-3.01）全国重点城市楼市成交分析报告

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月5 日搜房网

一、本周楼市成交快报数据

城市	供应情况		完成交易情况			成交价格
城市	可售套数（套）	可售面积（㎡）	成交套数（套）	成交面积（㎡）	环比	成交均价（元/㎡）	环比
北京	138346	1814.22	2902	307942	45.05%
上海	59408	782.82	4158	419903	20.20%
天津			2044	213644	23.07%	6653	0.35%
重庆	133986	1375.77	7087	627740	56.87%	3723	0.45%
深圳	53672	559.11	1811	169648	32.73%	11221	3.99%
广州			2535	263836	14.98%
杭州	29573	377.58	811	90995	61.20%	10973	-26.04%
南京	47719		1679	173563	39.95%
成都			4157	343098	85.88%
苏州	39708	502.68	993	118397	8.48%	6586	-2.55%
青岛	56969	589.13	1094	106267	34.06%
宁波	93557	679.79	1330	99373	15.57%	9088	5.30%
厦门	28474	350.27	943	112732	-22.61%	6940	12.34%
福州	39412	298.93	932	91700	-10.85%	6294	-16.22%
东莞	83440		1169	127524	24.10%
济南			405	40278	51.88%	4326	-31.04%
长沙			3489	379909	12.75%	3428	0.87%
西安	129385	2416.00	1609	158654	26.83%	4457	-1.42%
合肥			1789	160693	3.50%	4353	2.08%
南昌	39987	406.25	1098	99256	12.56%
哈尔滨	85657	952.22	826	88865	24.66%
海口	45473		350	49384	85.40%
徐州			1153	117986	6.95%
扬州			262	31687	2.14%	4360	-5.68%
温州			144	21235	-33.40%
贵阳			939	111952	15.29%
昆明			682	67536	41.69%	5078	-9.73%
包头			491	57900	107.48%	3087	-2.37%
宜昌	6574	77.41	93	10111	17.11%	4161	4.58%
蚌埠	13211	146.67	224	21775	-8.72%	3584	3.64%
惠州	11964	147.69	243	27232	0.99%
泸州			198	22829	8.47%
南充	18789	30.55	366	36632	28.51%

二、本周成交概况

本周在全国重点监测的30多个大中小城市中，楼市成交量环比上升个数的占到近90%，楼市场交量环比上周下跌的仅有厦门、福州、温州、蚌埠四个城市，并且这四个城市楼市成交量本周走低也多属于前几周持续走高后的震荡回调，其绝对量数值与去年的低迷期相比，仍处于高位位置。

而在全国10个重点城市中，楼市成交量全面上涨，其中环比涨幅最小的是苏州，为8.48%，环比涨幅最大的为成都，达到85.88%，其次是杭州、重庆，分别有61.20%与56.87%，特别指出的是本周杭州商品房成交量大涨，但成交面积却出现较大幅度回落，降幅达到26.04%，可见，降价仍然是放大成交量最有效的方法。

三、主要区域成交量成交情况历史对比图

由上图可以看出，本周除福州、厦门个别城市外，其他城市环比上周楼市成交量都有不同幅度的上扬，但其增长百分比明显低于环比上月周均成交面积的增长百分比，说明最近两周成交情况明显好于上月的平均水平，市场活跃度要好于上个月。

而从本周环比上年周均百分比变化看，大部分城市其值要低于环比上月的百分比，说明上月的成交水平低于去年；而从其高于本周环比上周的百分比变化可以看出，最近两周的成交水平要好于去年的平均水平。

注释：
    1.可售套数，成交套数单位为套，可售面积单位为万平方米，成交面积单位为平方米，成交均价面积为元/平方米。
    2. 北京、上海、深圳、天津、长沙、东莞、南京、济南、青岛、苏州、厦门、福州、贵阳、郑州、包头、温州、惠州、泸州、宜昌数据为商品住宅交易数据，其他城市为商品房交易数据（北京、长沙、泸州、惠州为住宅期房数据）。
    3. 为与数据库里的历史数据相对应，周报中的长沙的统计周期变更为上周周日至本周周六。
    4 . 周报表格里的北京商品住宅（期房）成交数据包含经济适用房与限价房，从2009年开始房地产交易数据库里的成交套数、面积、价格为剔除保障性住房后的数据。

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责任编辑/wangtian.tj

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