房产新政激荡深圳楼市深开发商称不盲目涨价

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月5 日南方日报网络版

[摘要] 广东省房产新政15条甫一出台，昨日（4日）就在深圳房地产业界和市民中间激起强烈反响。昨日受访的开发商代表表示“不会盲目涨价，会根据自身资金状况和市场成交状况而定”。

广东省房产新政15条甫一出台，昨日（4日）就在深圳房地产业界和市民中间激起强烈反响。“房价是不是要涨了？”不少人提出这样的担忧，而部分专家也判断多数开发商会涨价。昨日受访的开发商代表表示“不会盲目涨价，会根据自身资金状况和市场成交状况而定”。然而，无可争议的事实是，在近日记者的多次踩盘和走访中，已确实发现为数不少的楼盘在或多或少涨价，市场成交依然旺盛。政策如何解读？这波“小阳春”能否持续？消费者应该怎样看待市场和理性置业？各方的看法、解读不一。

旺盛成交是“虚火”表象“限外令”取消作用微小

本报讯“现在市场已经基本定型，不该出的时候出来了这些政策，应不会有多大效果。”昨日，深圳一开发商负责人在看到省房产新政15条后，接受记者采访时表现得不以为然。然而，更多的开发商、专家认为新政会给深圳楼市带来积极的效果，特别是取消了“限外令”，对开发商资金提供支持，会促使深圳楼市成交量上升10%左右，且能提振市场信心。不少市民也担心，政策出台后开发商会提价，置业期望落空。

恢复“二套房贷”放松信号

“政府起了‘媒婆’的作用，给娘家——开发商一些空间，把女儿打扮得漂亮一些，同时给准女婿——购房者一些优惠措施，促成婚事；但‘媒婆’不能直接去降价，只能少收点手续费，能否成婚还是看开发商能否降低彩礼，把房价降下来。”北大纵横房地产咨询中心总经理陈恳如此形象比喻省房产新政的作用。

中原地产二级市场策略研究中心总经理周曜表示，省房产新政对于深圳楼市是一个很大的利好，以比较激进的方式，明确了拯救房地产业的态度，能显著增强市场信心。

房产新政第四条中，“……对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”，周曜解读此点说，该条实质上是恢复了对“二套房贷”放松的信号。此前，因为1月份信贷增长幅度十分迅猛，监管部门曾重申要求各个银行严格执行“二套房贷”政策，部分地方还派出人员进行监督检查，此举一度让各银行收紧了信贷的口子。但此次省房产新政出台，实质上是鼓励银行放贷。

在新政条款中，契税的优惠范围扩大了，“个人首次购买普通住房，其契税按1%征收”，意即优惠面从90平方米以下住房扩大到了144平方米住房以下。周曜说，这显然有利于减轻90平－144平这一住房需求人群的购房成本，促进这部分的成交量。

谈到对于“个人转让自用2年（含2年）以上、并且是家庭惟一生活用房的所得，个人不负担个人所得税地方收入部分”这个条款，周曜表示对于深圳“形同虚设”了，因为在二手房的实际成交中，基本采用“阴阳合同”，都是按住房的原价过户的，不会产生个人所得税的费用。

“限外令”取消或让成交增长10％

在15条房产新政中，取消“限外令”是一大焦点和实质性的利好。多名业内专家和开发商代表受访表示，对此他们呼吁和期盼已久。

周曜告诉记者，按照以往的深圳购房客户群体分布，来自港澳台的购房者大概占8％－10％，另外还有一些拿着香港身份证，而长期生活工作在深圳的人现在取消“限外令”后，估计可以吸引这部分人回到深圳置业，深圳楼市的成交量估计可增长10％左右。

北大纵横房地产咨询中心总经理陈恳表示，由于深圳是港人内地职业的第一选择，新政对深圳的影响将大于省内其它城市。但他也强调，一方面，此次政策开放对深圳楼市的影响将取决于港澳台人士到深圳购房的数量：如果用于自住，数量就不会太大；如果用于投资，他们也不会贸然出手——现在的房价已经不能出手，再抬高房价倒卖一下就会炒房不成变“房东”。南山“澳城”的开发商澳达实业行政总裁罗振坤说，前段时间该楼盘在销售过程中，有大约20批左右的香港客户过来看房，但因为受到“限外令”限制不能买。接下来，开发商会督促销售人员与这20批客户联系，出售的机会很大。

相关阅读：

深圳在售二手房最新报价首付最低仅需要七万

八银行无公积金贷款深圳公积金贷款将被立法

别乘势涨价广东"15条"对深圳的楼市影响有限

广东楼市的新政:买套百万房产最多可省6.4万

[1][2][3][4][下一页]

责任编辑/chenzhouke.szesf

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]