房产新政激荡深圳楼市深开发商称不盲目涨价

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月5 日南方日报网络版

[摘要] 广东省房产新政15条甫一出台，昨日（4日）就在深圳房地产业界和市民中间激起强烈反响。昨日受访的开发商代表表示“不会盲目涨价，会根据自身资金状况和市场成交状况而定”。

美联物业深圳区域董事王书权认为，深圳楼市的成交量并不会因为开放港澳台居民购房产生特别大的增加，但今年深圳房价上涨的趋势难以避免。王书权表示，预计二手房价格到4月会累计上涨10%左右，而一手房可能会涨得更快。

“今年以来，深圳二手房1月成交4700套，2月成交5500套，3月成交预计在5500套至6000套左右，价格上已经上涨了七八个点。”他告诉记者，由此预计深圳二手房价格全年涨幅将超过20%，而一手房在上半年涨幅应大于二手房，下半年的价格走势则由于各个开发商销售方法的不同，目前还难以判断。王书权分析说，深圳自去年10月以来成交量就开始增加，开发商在年前尚且推出很多优惠活动，但年后则取消了这些手段，目前这一政策出台后，对开放商来说，更是乐观的消息，会减少降价的动力。

但是，宝安龙华一楼盘“上河坊”开发商负责人王勇胜却认为，目前深圳楼市的旺盛成交只是“虚火”，是回补去年被压抑的市场需求，这波行情到底能持续多久还很难说，即使“限外令”取消后能带来成交量增长，但毕竟比例很小，影响不大。

开发商所得利好最大

深圳房地产多名业内人士昨日受访表示，省房产新政的相关条款给予开发商的利好是最大的，将开发商缴纳地价款的时间宽限到了2年，还允许分期缴纳土地增值税，这在很大程度上是在拯救开发商。

自从深圳楼市进入调整以来，开发商在深圳的开工量下跌厉害。按照中原地产的统计，2008年开工量比2007年下降了30％－40%，开工量的下降带来市场供应量的下降。“政府为了保投资，保就业，只有救开发商”，周曜分析说。据他预计，大概2个月之后，深圳的开工量会得以恢复。

但北大纵横房地产咨询中心总经理陈恳认为，对房地产企业而言，此次政策惠及的只是一部分——信用记录良好、去年买进土地或境外上市的房地产公司，从中可以看出政府重点支持的是行业中发展较好的公司，这也有利于行业集中度的提高。

深圳市国土房产局相关人员向记者透露，最近他们走访了深圳一些大型房地产企业，部分企业确实资金紧张，相对于其他城市而言，深圳要求房企5天缴纳土地价款的政策确实太严格了，目前，国土部门已决定放宽期限了。

“约70％的开发商都缺钱，”宝安龙华一楼盘“上河坊”开发商负责人王勇胜说，由于银行向开发商放贷严格，而开发商的融资渠道又单一，楼盘销售回款缓慢，自然大多数开发商会遭遇资金危机。

其他多名开发商代表受访也表示，能得到政府的扶持十分高兴，但建议政府更应降低土地出让金，只有土地出让金低了，开发商的资金压力才小一些，也才能降低房价。不过，联合证券房地产行业分析师鱼晋华认为，政府出台房产新政，可能用意是促进整体经济发展，不希望开发商破产，否则最终买单的还是银行。但直接出台相关政策救开发商，有干预市场之嫌。

[上一页][1][2][3][4][下一页]

责任编辑/chenzhouke.szesf

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]