房产新政激荡深圳楼市深开发商称不盲目涨价

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月5 日南方日报网络版

[摘要] 广东省房产新政15条甫一出台，昨日（4日）就在深圳房地产业界和市民中间激起强烈反响。昨日受访的开发商代表表示“不会盲目涨价，会根据自身资金状况和市场成交状况而定”。

市场走势预

回暖行情能否持续有待观察多名开发商声明“不会涨价”

房产新政到底会不会导致深圳房价普遍上涨？市民们对此非常关心。昨日，几家开发商代表受访声明“不会涨价”，但是否事实果真如此，还有待今后观察。本报与深圳搜房网联合作出的一份网上调查显示，7371位网民中，有47％的人认为深圳房价会回涨，比例不小，证实了市民们的普遍担忧。

省房产新政15条的消息昨日在某即时通讯群中一发布，就引来一帮深圳网友的议论。网友们主要分为两个阵营：一方认为，对深圳影响不大，主要是提升信心；另一方这断言，房价会因此而上涨。

准备买房的杨先生认为，开放港澳台居民购房后，房价肯定会上涨。而一直在看房、准备出手的叶先生认为，即使这一政策不会直接刺激楼市或购买者，但综合今年的各方面政策来看，房价仍有很大可能上涨，出手还是要趁早。

在深圳工作10年的IT界人士付女士则认为，这一政策对深圳没有太大影响，只是表明了政府的态度而已，对市场的实际推动作用不大。在她看来，由于深圳很多公司根本没有公积金，让“15条”对深圳市民少了不少吸引力。此外，她认为广东开放港澳台居民购房也并不会导致房价上升，现在香港人来深买房大致有两种，一是投资，二是养老。“现在投资并不是好时候，房价下跌没多少，在全国仍然居高”。付女士目前已有一套房，她笑称若是投资房产的话深圳还不如美国房产投资价值高。

在昨日本报与深圳搜房网的联合调查中，60％的网民认为房产新政不会立即显效，要等待一段时间。在关于“你认为新政会否使房价回涨”的回答中，3926位53%网民认为“不会”，但也有将近一般47%的人认为会“房价回涨”。不过，在这个阶段急于买房的人还是没有达到一半的比例。在“你会否因新政出台而抓紧买房？”的调查中，2418 （32.8%）人肯定“会”，而4953 （67.2%）人表示“不会”。

●开发商回应“不会盲目涨价”

记者昨日采访数家开发商对房产新政的看法以及随后的楼盘销售策略，大多数表示短时间内不会盲目涨价，随后会根据自身的资金链状况和市场行情变化调整营销策略。

宝安龙华“碧水龙庭”开发商深圳榕江实业有限公司董事长助理郝媛媛表示，碧水龙庭即将推出第2期2批300多套单位，73－107平方米两房、三房单位，定价刚刚出来，均价是9500元\平，最低的有9500元\平，与之前的价格持平，与龙华同片区的一些楼盘相比，这个价格算是“抄底价”了，并没有涨价。“房产新政出来了，对开发商虽然是好事，但也不会盲目定价”。郝媛媛说，该盘后续还有新的单位推出，对于整个楼盘，开发商的态度是分阶段性有一些房价的调整，但肯定不会随便涨价。

南山“澳城”开发商澳达实业行政总裁罗振坤也对记者声称，“不会有涨价的打算”。在他看来，整体经济在今年年中可能会出现比较大的问题，世界金融海啸第二波可能会到来，深圳楼市短期会受到影响，但随后会平稳下来。整体而言，此次房产新政会促进成交量上升，但不一定会导致开发商普遍涨价。“目前有些开发商涨了一点价，其实是一种销售技巧，引起购房者的担忧，购房者习惯性地追涨，就会中了圈套”，罗振坤解析楼盘涨价“奥秘”，并提醒购房者还是不要盲目出手，要详细考虑各方面情况后再决定是否出手，理性购房。

●银行反应

深圳银行房贷优惠提前执行

二套房的优惠政策，部分深圳银行已经落实。工商银行一个贷经理告诉记者，现在工行的房贷情况是按照国家的政策来执行的。对于深圳的居民，已经购买一套住房，低于深圳人均住房面积29.6平方米的，申请购买第二套住房，可以按照“改善性住房”的标准执行，即享受两成首付、七折利率的优惠政策。“住房面积是衡量能否享受优惠政策的标准，如果是改善性的住房，必须提供相应的证明，比如户口本、住房面积、家庭人数等，经过审核符合标准，就可以享受优惠。如过满足不了这个条件，就要按照之前的”二套“房贷政策执行。

不过，对于“改善性住房”的标准判断各个银行执行的标准不同。记者从深圳发展银行了解到，对于首套住房面的低于88.8平方米的，在购买第二套住房时，均按照“改善性住房”执行。相对于深发展来说，此标准也是按照深圳人均住房面积来确定的，只是，在政策上更放宽了一步，不受人口数量的限制。记者从招商银行了解到，该行对于第二套住房的标准，完全是放开的，没有任何限制，均可以享受“改善性住房”的待遇。不过如果是购买第三套房，就会按照之前的“二套”政策执行。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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