房产新政激荡深圳楼市深开发商称不盲目涨价

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月5 日南方日报网络版

[摘要] 广东省房产新政15条甫一出台，昨日（4日）就在深圳房地产业界和市民中间激起强烈反响。昨日受访的开发商代表表示“不会盲目涨价，会根据自身资金状况和市场成交状况而定”。

对于广东出台的15项楼市新政，与深圳的实际情况不太符合。“深圳是一个市场竞争比较激烈的城市，在国家出台相应的政策之后，深圳的各家银行因竞争的需要，多会执行最为宽松的政策。再则，深圳是拥有立法权的，银行除了执行总行的政策之外，对于广东省的政策，是否有效执行，还是个问题，不过对于深圳一些中小银行来说可能会按照新的政策来执行”深圳一银行人士介绍。

据记者了解，目前，深圳的房贷利率执行情况，各个银行都有所不同。“对于改善性住房的标准，我们还没有出来具体的规定，现在想买第二套住房，7折的利率是比较难执行的。”广东发展银行深圳一支行的个贷经理介绍。据了解，广发行在房贷政策的整体框架之下，各个支行执行的情况有所不同。“与支行的经营情况有关吧，部分银行赢利好，就会执行利率优惠的政策，但是我们支行是不行的，二套房享受七折优惠，成本太高。对于这样需求的客户，我们做不了，就介绍其他银行”广发行一个贷经理介绍。

对于客户存量房贷的情况，记者了解到，四大行已经通过银行自动系统，对存量客户的房贷进行了调整。比如工行、农行等。而对于深圳发展银行，存量客户的利率优惠要考虑多种因素。深发展客户中心介绍，对于存量住房按揭贷款，我行原则上参照原贷款合同约定条款，在综合评估贷款风险和收益的基础上，根据借款人的当前贷款状况、信用记录、还款能力、抵押房产状况、运营成本、综合贡献度等进行区别定价。具体的实施标准和办理程序请咨询当地贷款行。您可以随时到贷款经办行提出利率调整申请。

深圳某银行人士分析到：现在深圳的房贷政策执行的都是比价宽松，对于四大商业银行来说，受到总行政策的限制，执行的房贷政策比较严格，完全按照银监会的政策执行，但是对于商业银行来说，各个分行执行的政策相对比较灵活，像招行兴业银行等都是在与政策打差边球。在整体拉动内需的大环境下，部分银行先行一步，尝试着放开二套房贷，监管层面也不查处，也就等于默认，之所以敢这样，主要是对市场有个预期，在一段时期内，国家会放松信贷的政策。从目前的情况来看，国家放松二套放贷的政策也是必然，但是短期内，还难于做到。之前人民银行出台一个政策，要严格执行二套房贷政策，但是，相对于银监会，央行的力量要弱小一点。同时，绝大部分工薪阶层要换房，也就出来了“改善性住房”的限制。主要也是为了控制风险，如果完全放开，可能出现零首付等等。

目前，银行对于房地产开发商的贷款，也出现了明显增加的情况，但是各个银行对于目前的房地产市场并不看好，从风险控制的角度来说，银行对于开发商的贷款会不自觉中形成一个门槛，自觉提高审查标准。不过，对于国有房地产开发企业，比如华侨城等，银行还会争相放贷，主要是国有房企有国家控股，银行资金周转比较大。而对于其他民营或者股份制房地产企业，则不看好，尤其是最近两年高价拿地的企业，现在处在开发的周期内，地价所占比重已经过高，新开楼盘，很难有竞争优势。所以也就不看好今年的房地产企业。

●保障房解析

“购商品房作保障房还在研究阶段”

房产新政15条首当其冲前三条谈的是保障性住房建设，另有公积金贷款政策变动。落实到深圳，深圳市国土房产局内部人士向记者解析，深圳还没有完善的公积金制度，相关条款对深圳没有影响，另外，深圳保障房建设在系统规划之下，一直在稳步执行。

新政之中，一大亮点就是政府要求各地将住房公积金贷款上限上浮10万元-20万元，并适当提高住房公积金缴存比例，职工的直系亲属（父母、子女）首次购买普通住房的，还可申请提取职工住房公积金。但是，这一系列公积金的利好政策，对深圳是无用的。上述国土部门人士介绍，深圳虽有公积金制度，但没有强制执行，目前深圳很多单位都没有缴纳住房公积金。不过，深圳目前正在加紧研究一套完善的公积金制度，省房产新政对深圳今后公积金贷款会有好处。

新政第三条，“各地可采取多种形式新建或购买用于政策性租赁的住房，帮助房屋拆迁户、新参加工作人员，以及其他没有能力购买商品住房的城镇中低收入群体等，解决过渡性居住需求问题”引起深圳房地产业界的很大关注，部分开发商希望深圳政府可以购买一些市场商品房，既可消化存量又可提供给低收入人群居住，一举两得。但市国土局表示，深圳此前提出有8种方式来筹集保障房房源，省房产新政的相关提法也跟深圳的政策相符，但是，深圳什么时候去市场上买商品房，什么时候买，买多少，需要多方面的综合考虑，目前还处在研究阶段。以前深圳政府也曾收购过市场上的商品房，但量很小，而且是公国购买拍卖房的形式拿到的，跟直接购买开发商的商品房情形不同。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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